Saint-Herblain — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 764 €
Effort mensuel
496 €/mois
Caractéristiques
Prix
210 000 € - 295 500 €
Surfaces
De 39.85 à 63.52 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
5 346 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.73 m² | - | 210 000 € | Terrasse 14.62 m² | |
| T2 | 39.85 m² | 2e | 219 500 € | Exposition O, Terrasse 9.85 m² | |
| T2 | 39.85 m² | 3e | 220 000 € | Exposition O, Terrasse 9.85 m² | |
| T2 | 45.42 m² | 2e | 249 500 € | Exposition O, Terrasse 9.08 m² | |
| T2 | 46.82 m² | 2e | 254 500 € | Exposition N/E, Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 43.73 m² | 3e | 255 500 € | Exposition E, Terrasse 5.28 m² | |
| T2 | 40.11 m² | 4e | 256 500 € | Exposition O, Terrasse 9.85 m² | |
| T2 | 46.82 m² | 1er | 258 500 € | Exposition N/E, Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 46.45 m² | 2e | 261 498 € | Exposition S/E, Terrasse 5.53 m² | |
| T2 | 47.09 m² | 2e | 262 500 € | Exposition S/E, Terrasse 3.74 m² | |
| T2 | 45.42 m² | 3e | 263 500 € | Exposition O, Terrasse 9.08 m² | |
| T2 | 47.92 m² | - | 263 500 € | Exposition S/O, Terrasse 16.43 m² | |
| T2 | 47.09 m² | 2e | 264 500 € | Terrasse 3.74 m² | |
| T2 | 46.8 m² | 3e | 271 500 € | Exposition N/E, Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 46.78 m² | 4e | 272 500 € | Exposition N/E, Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 44.88 m² | 4e | 273 500 € | Exposition O, Terrasse 9.08 m² | |
| T3 | 59.34 m² | 2e | 274 500 € | Exposition S/E, Terrasse 5.4 m² | |
| T3 | 62.43 m² | 3e | 288 500 € | Terrasse 4.65 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 3e | 292 500 € | Terrasse 5.28 m² | |
| T3 | 62.5 m² | 3e | 293 500 € | Exposition S/E, Terrasse 6.21 m² | |
| T3 | 63.52 m² | 3e | 295 500 € | Exposition SO, Terrasse 6.05 m² |
Terrasse 14.62 m²
Exposition O, Terrasse 9.85 m²
Exposition O, Terrasse 9.85 m²
Exposition O, Terrasse 9.08 m²
Exposition N/E, Terrasse 7.6 m²
Exposition E, Terrasse 5.28 m²
Exposition O, Terrasse 9.85 m²
Exposition N/E, Terrasse 7.6 m²
Exposition S/E, Terrasse 5.53 m²
Exposition S/E, Terrasse 3.74 m²
Exposition O, Terrasse 9.08 m²
Exposition S/O, Terrasse 16.43 m²
Terrasse 3.74 m²
Exposition N/E, Terrasse 7.6 m²
Exposition N/E, Terrasse 7.6 m²
Exposition O, Terrasse 9.08 m²
Exposition S/E, Terrasse 5.4 m²
Terrasse 4.65 m²
Terrasse 5.28 m²
Exposition S/E, Terrasse 6.21 m²
Exposition SO, Terrasse 6.05 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 123 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
496 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)
Soit 15 876 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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