Bordeaux — Située au cœur de Bordeaux, cette résidence s’implante dans un environnement calme, à proximité immé...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 141 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
542 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Bordeaux, cette résidence s’implante dans un environnement calme, à proximité immédiate du Quai de Bacalan et des rives de la Garonne. Elle se compose de deux bâtiments contemporains aux lignes épurées, positionnés de part et d’autre d’une future rue. Les façades, élégamment revêtues de pierre naturelle, d’enduits clairs et de garde-corps cintrés, confèrent à l’ensemble une allure raffinée et intemporelle. La résidence accueille dix appartements, allant du studio au cinq pièces, ainsi que trois maisons de ville en duplex, offrant ainsi une diversité de configurations pour répondre à différents besoins de vie.
Prix
314 780 € - 888 000 €
Surfaces
De 46.28 à 131.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
7 003 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.28 m² | 1er | 314 780 € | Exposition S, Terrasse 6.04 m², Parking | |
| T2 | 48.04 m² | 2e | 339 000 € | Exposition NO, Parking | |
| T2 | 46.54 m² | 3e | 339 000 € | Exposition S, Terrasse 6.2 m², Parking | |
| T2 | 48.28 m² | 1er | 359 000 € | Exposition NO, Terrasse 39.12 m², Parking | |
| T3 | 67.42 m² | 1er | 479 000 € | Exposition SE, Terrasse 10.02 m², Parking | |
| T3 | 67.37 m² | 2e | 479 000 € | Exposition S, Terrasse 12.14 m², Parking | |
| T3 | 67.71 m² | 3e | 489 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.39 m², Parking | |
| T4 | 89.91 m² | 2e | 659 000 € | Exposition N, Terrasse 43 m², Parking | |
| T4 | 99.63 m² | 1er | 690 000 € | Terrasse 41.64 m², Parking | |
| T4 | 95.48 m² | 3e | 739 000 € | Terrasse 17.29 m², Parking | |
| T4 | 126.6 m² | 1er | 819 000 € | Exposition NO, Terrasse 34 m², Parking | |
| T4 | 126.48 m² | 1er | 839 000 € | Exposition NO, Terrasse 36.32 m², Parking | |
| T4 | 131.6 m² | 1er | 888 000 € | Exposition S, Terrasse 35 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 6.04 m², Parking
Exposition NO, Parking
Exposition S, Terrasse 6.2 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 39.12 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 10.02 m², Parking
Exposition S, Terrasse 12.14 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.39 m², Parking
Exposition N, Terrasse 43 m², Parking
Terrasse 41.64 m², Parking
Terrasse 17.29 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 34 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 36.32 m², Parking
Exposition S, Terrasse 35 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 683 €
/mois
Loyer estime
1 141 €
/mois
Effort mensuel
542 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 739 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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