Clermont-Ferrand — Située au centre de Clermont-Ferrand, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans un ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
595 €/mois
Economie impot/an
2 067 €
Effort mensuel
721 €/mois
Caractéristiques
Située au centre de Clermont-Ferrand, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun. Implantée à seulement quelques minutes de la mairie, elle offre un cadre de vie pratique et serein, idéal pour profiter pleinement du dynamisme et des atouts de la ville, tout en bénéficiant d’un quartier calme.
Prix
À partir de 246 100 €
Surfaces
De 48.2 à 48.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 106 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 48.2 m² | 3e | 246 100 € | Terrasse 10.41 m² |
Terrasse 10.41 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 316 €
/mois
Loyer estime
595 €
/mois
Effort mensuel
721 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 305 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 067 €/an (TMI 30%)
Soit 18 603 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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