Lattes — Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette résidence propose des appartement...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
1 945 €
Effort mensuel
510 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette résidence propose des appartements neufs de type T2, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant de 42,8 m² à 46 m², et disposent d'espaces extérieurs privatifs tels que des terrasses spacieuses, idéales pour profiter de la luminosité naturelle. Les appartements sont répartis sur différents niveaux, du rez-de-jardin au troisième étage, et offrent des expositions variées adaptées aux préférences de chacun. La construction répond aux normes actuelles de qualité et d’efficacité énergétique, garantissant un confort optimal au quotidien. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2023. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal Pinel. L’environnement immédiat offre un cadre agréable, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, permettant de concilier vie pratique et moments de détente.
Prix
231 500 € - 346 200 €
Surfaces
De 37.7 à 56.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
6 111 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.7 m² | 2e | 231 500 € | Exposition NE, Terrasse 9.3 m² | |
| T2 | 39.4 m² | 3e | 239 700 € | Exposition NO, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 39.4 m² | - | 240 700 € | Exposition NO, Terrasse 14.1 m² | |
| T2 | 39.4 m² | 3e | 244 700 € | Exposition SE, Terrasse 10.1 m² | |
| T2 | 39.4 m² | - | 245 700 € | Exposition SE, Terrasse 14.6 m² | |
| T2 | 39.4 m² | - | 245 700 € | Exposition SE, Terrasse 14.2 m² | |
| T2 | 42.5 m² | - | 257 300 € | Exposition NO, Terrasse 10.9 m² | |
| T2 | 42.8 m² | - | 261 500 € | Exposition NO, Terrasse 10.8 m² | |
| T2 | 43.3 m² | 2e | 265 200 € | Exposition S, Terrasse 8.7 m² | |
| T2 | 46 m² | 2e | 274 500 € | Exposition N, Terrasse 12.6 m² | |
| T2 | 46 m² | 3e | 275 500 € | Exposition N, Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 56.6 m² | 1er | 346 200 € | Exposition SE, Terrasse 15.8 m² |
Exposition NE, Terrasse 9.3 m²
Exposition NO, Terrasse 10 m²
Exposition NO, Terrasse 14.1 m²
Exposition SE, Terrasse 10.1 m²
Exposition SE, Terrasse 14.6 m²
Exposition SE, Terrasse 14.2 m²
Exposition NO, Terrasse 10.9 m²
Exposition NO, Terrasse 10.8 m²
Exposition S, Terrasse 8.7 m²
Exposition N, Terrasse 12.6 m²
Exposition N, Terrasse 12.5 m²
Exposition SE, Terrasse 15.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 238 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
510 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 575 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 945 €/an (TMI 30%)
Soit 17 505 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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