Reims — Idéalement située à proximité immédiate du centre hospitalier universitaire et à quelques minutes du...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 755 €
Effort mensuel
435 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à proximité immédiate du centre hospitalier universitaire et à quelques minutes du pôle universitaire, cette résidence propose un cadre de vie agréable au cœur de Reims. Elle bénéficie d’une vue dégagée sur l’hippodrome, offrant ainsi un environnement privilégié. L’ensemble se compose de 64 appartements, du studio au quatre pièces, adaptés aussi bien à une première acquisition qu'à un projet de résidence principale ou secondaire. La livraison est prévue pour la fin de l’année 2023. Chaque logement a été conçu pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité, au sein d’un quartier dynamique et bien desservi par les transports et les commodités du quotidien.
Prix
208 880 € - 394 800 €
Surfaces
De 37.73 à 80.73 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 920 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.73 m² | 4e | 208 880 € | Terrasse 10.84 m² | |
| T2 | 44.09 m² | - | 233 097 € | Terrasse 14.12 m² | |
| T2 | 45.61 m² | 2e | 243 040 € | Terrasse 14.64 m² | |
| T2 | 50.7 m² | 2e | 249 200 € | Terrasse 7.22 m² | |
| T2 | 50.7 m² | 2e | 253 680 € | Terrasse 8.87 m² | |
| T3 | 57.3 m² | 1er | 254 240 € | - | |
| T2 | 45.61 m² | 4e | 261 520 € | Terrasse 17.67 m² | |
| T3 | 54.04 m² | 2e | 262 640 € | Terrasse 6.67 m² | |
| T3 | 53.74 m² | 2e | 264 880 € | Terrasse 6.67 m² | |
| T3 | 54.04 m² | 3e | 268 240 € | Terrasse 6.67 m² | |
| T3 | 54.04 m² | 4e | 274 960 € | Terrasse 6.67 m² | |
| T3 | 56.85 m² | 2e | 276 960 € | Terrasse 7.02 m² | |
| T3 | 56.85 m² | 4e | 280 922 € | Terrasse 7.02 m² | |
| T3 | 56.85 m² | 3e | 285 040 € | Terrasse 7.02 m² | |
| T3 | 68.51 m² | 1er | 296 800 € | - | |
| T4 | 80.73 m² | 2e | 371 840 € | Terrasse 7.07 m² | |
| T4 | 80.73 m² | 3e | 381 360 € | Terrasse 7.07 m² | |
| T4 | 80.73 m² | 4e | 394 800 € | Terrasse 10.42 m² |
Terrasse 10.84 m²
Terrasse 14.12 m²
Terrasse 14.64 m²
Terrasse 7.22 m²
Terrasse 8.87 m²
Terrasse 17.67 m²
Terrasse 6.67 m²
Terrasse 6.67 m²
Terrasse 6.67 m²
Terrasse 6.67 m²
Terrasse 7.02 m²
Terrasse 7.02 m²
Terrasse 7.02 m²
Terrasse 7.07 m²
Terrasse 7.07 m²
Terrasse 10.42 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 117 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
435 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 444 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 755 €/an (TMI 30%)
Soit 15 795 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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