Livry Gargan — Dans un quartier résidentiel paisible, en face d’un vaste parc public, cette résidence s’intègre har...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 072 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
927 €/mois
Caractéristiques
Dans un quartier résidentiel paisible, en face d’un vaste parc public, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environnement grâce à une architecture contemporaine qui fait la part belle à la nature. Les bâtiments se distinguent par des murs et toitures végétalisés ainsi qu’un bardage en bois, tandis que les espaces verts soigneusement aménagés offrent un cadre de vie agréable et apaisant. Idéalement située à seulement quelques minutes à pied d’un arrêt de tramway, la résidence permet de rejoindre aisément les gares RER d’Aulnay-sous-Bois et de Bondy, facilitant ainsi les déplacements quotidiens tout en profitant d’un environnement verdoyant et serein.
Prix
374 000 € - 384 000 €
Surfaces
De 75.14 à 88.02 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2024
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 653 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 75.14 m² | 1er | 374 000 € | Exposition NE, Terrasse 10.12 m² | |
| T4 | 76.78 m² | 1er | 374 000 € | Exposition SO, Terrasse 14.09 m² | |
| T4 | 84.77 m² | 1er | 379 000 € | Exposition NE | |
| T4 | 88.02 m² | 1er | 384 000 € | Exposition SO |
Exposition NE, Terrasse 10.12 m²
Exposition SO, Terrasse 14.09 m²
Exposition NE
Exposition SO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 999 €
/mois
Loyer estime
1 072 €
/mois
Effort mensuel
927 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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