Loi Jeanbrun
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Sceaux — Située au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...

Sceaux (92330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sceaux — Située au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacem...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 113 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

646 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2024
VilleSceaux
À partir de329 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare RER de Sceaux, du centre-ville ainsi que de l’ensemble des commerces et services. Le projet propose 33 appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et élégant. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Certains appartements bénéficient d’une vue dégagée sur les coteaux environnants. Les résidents ont la possibilité de personnaliser leur intérieur grâce à un accompagnement dédié par un architecte d’intérieur, qui veille à répondre précisément à leurs attentes en matière d’aménagement et de décoration. En cœur d’îlot, un jardin paysager soigneusement conçu contribue à créer une atmosphère paisible et raffinée au sein de la résidence.

Prix

329 000 € - 569 000 €

Surfaces

De 40.3 à 73.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

octobre 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

7 898 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T140.3
329 000 €

Exposition Nord-Est

T373.4
569 000 €

Exposition Nord-Est, Terrasse 12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement329 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 870 €
Total investissement338 870 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 759 €

/mois

Loyer estime

1 113 €

/mois

Effort mensuel

646 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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