Nantes — Située au sein du quartier Erdre Porterie, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilég...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
590 €/mois
Caractéristiques
Située au sein du quartier Erdre Porterie, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces et services du centre de Saint Joseph de Porterie, accessibles en quelques minutes à pied. L'ensemble se compose d'appartements du studio au 6 pièces, pensés pour répondre aux attentes de confort et de respect de l'environnement, grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés limitant l’impact écologique. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — offrant des vues dégagées sur le Bois Sauvage ou sur un cœur d’îlot paysager soigneusement aménagé. Ce projet s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel, propice au bien-être au quotidien.
Prix
309 000 € - 349 000 €
Surfaces
De 77.22 à 84.21 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 118 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 77.22 m² | 6e | 309 000 € | Terrasse 11.67 m² | |
| T4 | 77.22 m² | 7e | 319 000 € | Terrasse 11.67 m² | |
| T4 | 82.14 m² | 8e | 344 000 € | Terrasse 9.41 m² | |
| T4 | 84.21 m² | 7e | 349 000 € | Terrasse 12.23 m² |
Terrasse 11.67 m²
Terrasse 11.67 m²
Terrasse 9.41 m²
Terrasse 12.23 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 652 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
590 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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