Loi Jeanbrun
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Verrières-en-Anjou — Située dans un environnement paisible de Verrières-en-Anjou, cette nouvelle résidence bénéficie d’un...

Verrières-en-Anjou (49480)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Verrières-en-Anjou — Située dans un environnement paisible de Verrières-en-Anjou, cette nouvelle résidence bénéficie d’un...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

1 424 €

Effort mensuel

137 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleVerrières-en-Anjou
À partir de169 500 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible de Verrières-en-Anjou, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié entre Écouflant et Angers. La proximité immédiate des commerces, des services de proximité et du réseau de transports en commun facilite le quotidien des résidents. Le quartier, particulièrement adapté à la vie de famille, dispose également de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant, offrant un équilibre entre esthétisme, confort moderne et performance énergétique conforme à la réglementation RT 2012. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs et de moments de détente en plein air. La résidence propose un cadre de vie agréable, entouré de chemins piétonniers, d’espaces communs soigneusement aménagés et bordés de végétation variée, notamment des arbres, des haies bocagères et des plantes grimpantes. Répartie sur quatre étages, elle comprend également un local dédié aux vélos, des espaces extérieurs privatifs ainsi que des emplacements de stationnement intérieurs et extérieurs. L’ensemble a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable et convivial, propice au bien-être au quotidien.

Prix

169 500 € - 389 850 €

Surfaces

De 42.68 à 96.79 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

3 875 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T242.68· 3e
169 500 €

Exposition SUD, Terrasse 9.05 m²

T247.04· 2e
178 500 €

Exposition NORD, Terrasse 13.5 m²

T247.04· 3e
179 500 €

Exposition NORD, Terrasse 13.5 m²

T247.42· 3e
185 500 €

Exposition OUEST, Terrasse 10.13 m²

T249.96· 4e
199 850 €

Exposition SUD, Terrasse 17.27 m²

T360.04· 1er
228 500 €

Exposition SUD, Terrasse 7.62 m²

T360.04· 2e
229 500 €

Exposition SUD, Terrasse 7.62 m²

T362.35· 1er
236 500 €

Exposition OUEST, Terrasse 6.41 m²

T362.35· 2e
237 500 €

Exposition OUEST, Terrasse 6.41 m²

T370.18· 1er
266 500 €

Exposition OUEST, Terrasse 13.25 m²

T370.18· 2e
267 500 €

Exposition OUEST, Terrasse 13.25 m²

T484.04
309 090 €

Exposition SUD, Terrasse 13.52 m²

T487.8· 1er
332 950 €

Exposition SUD, Terrasse 9.09 m²

T487.82· 2e
333 950 €

Exposition SUD, Terrasse 9.09 m²

T487.8· 3e
334 950 €

Exposition SUD, Terrasse 9.09 m²

T487.39· 4e
380 000 €

Exposition SUD OUEST, Terrasse 52.55 m²

T496.79· 4e
389 850 €

Exposition SUD-EST, Terrasse 28.89 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 085 €
Total investissement174 585 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 950 €)
0%30%

Mensualite credit

906 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

137 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 475 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 424 €/an (TMI 30%)

Soit 12 816 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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