Artigues-Près-Bordeaux — Situé dans un environnement résidentiel calme, ce programme propose des maisons duplex de type T4, o...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 102 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 277 €/mois
Caractéristiques
Situé dans un environnement résidentiel calme, ce programme propose des maisons duplex de type T4, offrant une surface généreuse d’environ 100 m². Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, avec des espaces de vie lumineux et fonctionnels, ainsi qu’une belle terrasse privative de près de 15 m², idéale pour profiter des extérieurs. L’architecture s’intègre harmonieusement dans le cadre environnant, favorisant un cadre de vie agréable et serein. Les prestations assurent un confort moderne, répondant aux attentes de la vie contemporaine, avec des finitions de qualité. La livraison des logements est prévue pour le troisième trimestre 2024, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un habitat neuf, conçu pour le bien-être au quotidien. Ce programme convient aussi bien à une résidence principale qu’à un projet en régime fiscal spécifique.
Prix
445 000 € - 567 000 €
Surfaces
De 100.12 à 123.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
4 738 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 100.12 m² | - | 445 000 € | Terrasse 14.48 m² | |
| T4 | 100.12 m² | - | 449 000 € | Terrasse 14.48 m² | |
| T4 | 100.12 m² | - | 467 000 € | Terrasse 13.85 m² | |
| T4 | 100.12 m² | - | 487 000 € | Terrasse 13.85 m² | |
| T4 | 100.12 m² | - | 487 000 € | Terrasse 13.85 m² | |
| T4 | 110.11 m² | - | 537 000 € | Terrasse 14.32 m² | |
| T4 | 110.11 m² | - | 540 000 € | Terrasse 13.86 m² | |
| T4 | 110.11 m² | - | 540 000 € | Terrasse 13.7 m² | |
| T4 | 110.11 m² | - | 542 000 € | Terrasse 13.86 m² | |
| T4 | 110.11 m² | - | 560 000 € | Terrasse 13.85 m² | |
| T5 | 123.1 m² | - | 564 000 € | Terrasse 14 m² | |
| T5 | 123.1 m² | - | 564 000 € | Terrasse 14 m² | |
| T5 | 123.1 m² | - | 565 000 € | Terrasse 13.17 m² | |
| T5 | 123.1 m² | - | 567 000 € | Terrasse 14 m² |
Terrasse 14.48 m²
Terrasse 14.48 m²
Terrasse 13.85 m²
Terrasse 13.85 m²
Terrasse 13.85 m²
Terrasse 14.32 m²
Terrasse 13.86 m²
Terrasse 13.7 m²
Terrasse 13.86 m²
Terrasse 13.85 m²
Terrasse 14 m²
Terrasse 14 m²
Terrasse 13.17 m²
Terrasse 14 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 379 €
/mois
Loyer estime
1 102 €
/mois
Effort mensuel
1 277 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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