Loi Jeanbrun
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Beauvais — Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation propose des appartem...

Beauvais (60000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beauvais — Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation propose des appartem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

184 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleBeauvais
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation propose des appartements de typologies variées, allant du T3 au T4. Les surfaces généreuses, telles que 89,16 m² pour un T3 ou 81,91 m² pour un T4, offrent des espaces de vie confortables et bien agencés. Chaque logement bénéficie d'une belle luminosité grâce à une exposition à l’est, idéale pour profiter d’un ensoleillement agréable en matinée. Les appartements au rez-de-chaussée et en rez-de-jardin s’ouvrent sur de vastes terrasses privatives, de 11,44 m² à 29,17 m², permettant d’apprécier un espace extérieur en toute intimité. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations garantissent confort et durabilité, répondant aux attentes contemporaines en matière d'habitat. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2023, offrant ainsi la possibilité de bénéficier d'un cadre de vie neuf et serein dans des délais courts. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux recherchant un cadre de vie agréable, proche des commodités et du tissu urbain tout en préservant la tranquillité d’un quartier résidentiel.

Prix

199 000 € - 268 999 €

Surfaces

De 78.77 à 89.16 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

2 794 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T389.16
199 000 €

Exposition E, Terrasse 29.17 m²

T478.77· 2e
229 999 €

Exposition E, Terrasse 9.15 m²

T481.91
268 999 €

Exposition E, Terrasse 11.44 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

184 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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