Loi Jeanbrun
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Darnétal — Située au cœur de l’Europe du Nord-Ouest, la Normandie bénéficie d’une position géographique privilé...

Darnétal (76160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Darnétal — Située au cœur de l’Europe du Nord-Ouest, la Normandie bénéficie d’une position géographique privilé...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

587 €/mois

Economie impot/an

1 184 €

Effort mensuel

167 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleDarnétal
À partir de141 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’Europe du Nord-Ouest, la Normandie bénéficie d’une position géographique privilégiée à proximité de Paris et de Londres, favorisant ainsi le dynamisme de son économie tournée vers l’international. La région se distingue par la richesse de ses paysages, la diversité de son patrimoine historique et culturel, ainsi que par sa renommée gastronomique et son art de vivre, autant d’atouts qui contribuent à une qualité de vie particulièrement appréciée. Le territoire normand s’articule autour de trois principaux centres urbains : Rouen, Caen et Le Havre. Rouen, capitale historique de la Normandie, occupe une place centrale dans le développement régional et national. Cette ville à taille humaine propose à ses habitants un large éventail de services de proximité, répondant aux besoins de tous dans des domaines variés, et offre ainsi un cadre de vie attractif et équilibré.

Prix

141 000 € - 239 000 €

Surfaces

De 31.59 à 62.86 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 159 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T131.59
141 000 €

Parking

T234.14
154 000 €
T240.95
172 000 €

Parking

T241.44· 2e
180 000 €

Terrasse 2.29 m², Parking

T246.27
184 000 €

Parking

T362.86· 1er
239 000 €

Terrasse 4.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement141 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 230 €
Total investissement145 230 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 100 €)
0%30%

Mensualite credit

754 €

/mois

Loyer estime

587 €

/mois

Effort mensuel

167 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 184 €/an (TMI 30%)

Soit 10 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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