Loi Jeanbrun
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Mauguio — Au sein d’un quartier résidentiel du nord de Mauguio, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un e...

Mauguio (34130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mauguio — Au sein d’un quartier résidentiel du nord de Mauguio, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un e...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 019 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleMauguio
À partir de422 300 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier résidentiel du nord de Mauguio, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un environnement paysager soigneusement préservé. Conçue pour s’harmoniser avec le cadre existant, elle s’inscrit entre deux rues paisibles et bénéficie d’un écrin végétal qui valorise la qualité de vie et le bien-être des futurs occupants. L’architecture, d’inspiration contemporaine et élégante, se distingue par une conception respectueuse du site et une attention particulière portée à l’intégration des espaces verts. Les volumes, à l’échelle de l’habitat individuel, s’articulent autour de vastes espaces partagés, favorisant la convivialité tout en conservant les arbres remarquables présents sur la parcelle. Cette disposition garantit un ensoleillement optimal des espaces extérieurs et met en valeur les jardins privatifs. La sélection de matériaux de qualité et le soin apporté aux aménagements paysagers contribuent à l’esthétique et au confort de la résidence, qui s’insère harmonieusement dans un quartier déjà établi. Ce projet propose ainsi un cadre de vie serein, où le paysage et l’architecture dialoguent avec élégance et modernité.

Prix

422 300 € - 571 650 €

Surfaces

De 85 à 112.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 097 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T485
422 300 €

Exposition S, Terrasse 30 m², Parking

T490.8
425 000 €

Exposition S, Terrasse 10 m², Parking

T487.3
450 000 €

Exposition S, Terrasse 32 m², Parking

T4101.75
562 350 €

Exposition SO, Terrasse 13.55 m², Parking

T5112.2
571 650 €

Exposition SE, Terrasse 17.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement422 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 669 €
Total investissement434 969 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 230 €)
0%30%

Mensualite credit

2 258 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 019 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 115 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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