Loi Jeanbrun
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Nantes — Située au cœur d’un quartier vivant, cette résidence propose 37 appartements répartis dans deux bâti...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située au cœur d’un quartier vivant, cette résidence propose 37 appartements répartis dans deux bâti...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

571 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2023
VilleNantes
À partir de289 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier vivant, cette résidence propose 37 appartements répartis dans deux bâtiments élégamment intégrés à leur environnement, en lisière d’un espace boisé classé. Profitez d’un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied : commerces, services et établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville de Nantes est facilement accessible grâce aux transports en commun tels que le tramway, le bus, le chronobus, ou encore à vélo. L’architecture contemporaine de la résidence met en valeur des logements spacieux, du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de loggia ou de terrasse, pour un confort optimal au quotidien.

Prix

289 000 € - 549 000 €

Surfaces

De 45.25 à 99.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2023

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 892 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T245.25· 3e
289 000 €

Exposition Est, Terrasse 7.9 m²

T366.8· 3e
369 000 €

Exposition Sud, Terrasse 8.13 m², Parking

T363.91· 2e
369 000 €

Terrasse 12.04 m²

T366.8· 4e
379 000 €

Exposition Sud, Terrasse 8.13 m², Parking

T363.91· 1er
379 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 24.65 m², Parking

T363.91· 3e
379 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 12.04 m², Parking

T363.91· 4e
389 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 12.04 m², Parking

T362.95· 6e
449 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 20.4 m², Parking

T481.67· 2e
449 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 16.92 m², Parking

T481.67· 1er
459 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 29.12 m², Parking

T481.67· 3e
459 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 16.92 m², Parking

T481.67· 4e
494 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 16.91 m², Parking

T599.03· 3e
539 000 €

Exposition Sud, Terrasse 19.96 m², Parking

T379.38· 6e
539 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 46.07 m², Parking

T599.03· 4e
549 000 €

Exposition Sud, Terrasse 19.96 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement289 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 670 €
Total investissement297 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 545 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

571 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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