Rennes — Située dans le quartier Madeleine, à proximité immédiate du Pont de Nantes à Rennes, cette résidence...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
974 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
860 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier Madeleine, à proximité immédiate du Pont de Nantes à Rennes, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville, du centre commercial Colombia et de la gare. Le projet propose 47 appartements, allant du studio de 33 m² avec balcon exposé à l’ouest, jusqu’au quatre pièces de 84 m², offrant trois chambres. Chaque logement a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La résidence s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux qui envisagent une mise en location. Plusieurs dispositifs peuvent être envisagés, selon les besoins et la situation des acquéreurs.
Prix
343 000 € - 437 000 €
Surfaces
De 59.2 à 84.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
novembre 2023
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
5 479 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.1 m² | 2e | 343 000 € | Exposition Est, Terrasse 9.9 m², Parking | |
| T3 | 59.2 m² | 7e | 367 000 € | Exposition Sud Ouest, Terrasse 24.1 m², Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 7e | 377 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 19.9 m², Parking | |
| T4 | 84.6 m² | 1er | 427 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m², Parking | |
| T4 | 84.7 m² | 2e | 437 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m², Parking |
Exposition Est, Terrasse 9.9 m², Parking
Exposition Sud Ouest, Terrasse 24.1 m², Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 19.9 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 834 €
/mois
Loyer estime
974 €
/mois
Effort mensuel
860 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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