Loi Jeanbrun
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Lyon — Située dans une ville inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO et réputée pour sa gastronomie, cet...

Lyon (69005)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située dans une ville inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO et réputée pour sa gastronomie, cet...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

286 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleLyon
À partir de219 000 €

Caractéristiques

Située dans une ville inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO et réputée pour sa gastronomie, cette nouvelle réalisation prend place dans le 5ème arrondissement de Lyon, au sein du quartier Point-du-Jour. Ce secteur prisé séduit par son ambiance conviviale, son cadre verdoyant et sa proximité avec le Parc de Champvert ainsi que le Parc de la Garde. Le quartier offre un environnement privilégié avec un large choix de commerces, de services de proximité, ainsi que des infrastructures scolaires et médicales reconnues pour leur qualité. Les déplacements sont facilités par la présence de nombreuses lignes de bus et la proximité des axes autoroutiers, notamment l'A6 et l'A7 accessibles en quelques minutes. L’architecture de la résidence se distingue par sa sobriété et son intégration harmonieuse à l’environnement naturel. Elle propose de belles vues dégagées sur les espaces boisés alentour. Les bâtiments bénéficient d’une haute performance énergétique, attestée par la certification NF Habitat HQE, garantissant un cadre de vie respectueux de l’environnement. La conception du projet, labellisée BiodiverCity, valorise la biodiversité urbaine et favorise l’équilibre entre habitat et nature. Idéalement située, la résidence permet de rejoindre à pied toutes les commodités essentielles : hypermarché, crèche, écoles, centres médicaux et commerces de quartier. Ce cadre de vie allie confort, praticité et respect de l’environnement, au cœur d’un secteur dynamique et recherché de Lyon.

Prix

219 000 € - 550 500 €

Surfaces

De 28.05 à 98.91 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

6 530 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T128.05· 1er
219 000 €

Exposition E

T244.97
325 500 €

Exposition O/N, Terrasse 6.18 m²

T247.69
327 500 €

Exposition O

T247.85
334 500 €

Exposition O

T246.67
337 500 €

Exposition E, Terrasse 10.13 m²

T247.85
341 500 €

Exposition O

T247.85
344 000 €

Exposition O

T255.16
363 000 €

Exposition E

T357.61
381 000 €

Exposition E/S

T367.64
426 500 €

Exposition O/N, Terrasse 8.08 m²

T368.72
427 500 €

Exposition E/N, Terrasse 8.08 m²

T364.31
428 500 €

Exposition O/N, Terrasse 6.18 m²

T363.02
429 000 €

Exposition S/O, Terrasse 7.05 m²

T367.83
435 500 €

Exposition O/N, Terrasse 8.22 m²

T368.76
436 500 €

Exposition E/N, Terrasse 8.21 m²

T366.32· 1er
437 500 €

Exposition S/O

T366.32
445 500 €

Exposition S/O, Terrasse 7.16 m²

T369
447 500 €

Exposition E/S, Terrasse 9.22 m²

T369.54
452 500 €

Exposition O/N, Terrasse 8.21 m²

T369
455 500 €

Exposition E, Terrasse 9.22 m²

T369.54
461 000 €

Exposition O/N, Terrasse 8.21 m²

T598.91
540 500 €

Exposition E/N, Terrasse 8.21 m²

T598.91
550 500 €

Exposition E/N, Terrasse 8.21 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

286 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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