Loi Jeanbrun
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Villers-Cotterêts — Située dans un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement p...

Villers-Cotterêts (02600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villers-Cotterêts — Située dans un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement p...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

642 €/mois

Economie impot/an

1 298 €

Effort mensuel

184 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleVillers-Cotterêts
À partir de154 493 €

Caractéristiques

Située dans un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Villiers-Cotterêts. À moins d’une heure de Paris et à seulement quarante minutes de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, elle offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité des points d’intérêt majeurs. Le quartier, prisé pour sa qualité de vie, permet un accès facile à l’ensemble des commerces de proximité tels que boulangerie, pharmacie, boucherie ou traiteur. Les familles apprécieront la présence de structures éducatives à tous les niveaux, de la crèche au lycée. À seulement cent mètres, une ligne de bus dessert la gare de Villiers-Cotterêts en cinq minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Villiers-Cotterêts se distingue également par son patrimoine historique remarquable, notamment le château royal qui s’apprête à accueillir la future cité internationale de la langue française. Ce site proposera expositions, résidences d’artistes, visites, librairie, salon de thé et hôtellerie, renforçant l’attractivité culturelle de la commune. La ville bénéficie par ailleurs d’un tissu économique dynamique, avec la présence de grandes entreprises telles que Volkswagen Group France, Tereos France, Sibelco Green Solutions, Decelect, Terralis Power et Le Creuset. Cette situation favorise l’emploi local et contribue à la vitalité de la région. Cet ensemble résidentiel constitue ainsi une adresse de choix pour profiter d’un cadre de vie agréable, d’une excellente accessibilité et d’un environnement dynamique, à la fois sur le plan culturel et professionnel.

Prix

154 493 € - 192 271 €

Surfaces

De 42.77 à 64.48 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 392 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T243.91· 1er
154 493 €

Terrasse 3.03 m²

T242.77· 2e
154 493 €

Terrasse 4.57 m²

T243.91· 2e
154 493 €

Terrasse 3.74 m²

T243.78· 3e
154 493 €

Terrasse 4.57 m²

T364.48· 2e
192 271 €

Terrasse 4.57 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement154 493 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 635 €
Total investissement159 128 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 449 €)
0%30%

Mensualite credit

826 €

/mois

Loyer estime

642 €

/mois

Effort mensuel

184 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 724 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 298 €/an (TMI 30%)

Soit 11 682 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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