Saint-Georges-de-Didonne — Nichée au cœur d’une forêt de pins maritimes et de chênes verts, Saint-Georges-de-Didonne offre un c...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 331 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 384 €/mois
Caractéristiques
Nichée au cœur d’une forêt de pins maritimes et de chênes verts, Saint-Georges-de-Didonne offre un cadre naturel privilégié entre terre et océan. La commune séduit par la diversité de ses paysages, où alternent grandes plages familiales et petites criques préservées le long du sentier littoral. Étendue sur près de trois kilomètres, la Grande Conche invite à la détente, à la baignade et à la pratique d’activités nautiques. Les promenades à pied, à vélo ou en rosalie sur le front de mer permettent de profiter pleinement du charme de la station. La crique de Suzac, avec son environnement sauvage et authentique, ravira les amateurs de nature. La plage du port, située dans une crique naturelle protégée, constitue un véritable havre de tranquillité, idéal pour des moments de pêche en famille. Non loin, la plage familiale de Vallières, sur la Grande Conche de Royan, offre une vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde. À seulement quelques pas du littoral, un ensemble résidentiel intimiste composé de huit maisons propose un cadre de vie confortable. Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un espace de stationnement, pour un quotidien pratique au sein d’un environnement paisible et verdoyant.
Prix
695 000 € - 1 300 000 €
Surfaces
De 119.19 à 162.89 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
7 099 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 119.19 m² | - | 695 000 € | Terrasse 35 m² | |
| T5 | 131.34 m² | - | 730 000 € | Terrasse 34.55 m² | |
| T5 | 141.71 m² | - | 1 100 000 € | Terrasse 24.4 m² | |
| T5 | 152.72 m² | - | 1 200 000 € | Terrasse 41.75 m² | |
| T5 | 162.89 m² | - | 1 300 000 € | Terrasse 43.4 m² |
Terrasse 35 m²
Terrasse 34.55 m²
Terrasse 24.4 m²
Terrasse 41.75 m²
Terrasse 43.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 715 €
/mois
Loyer estime
1 331 €
/mois
Effort mensuel
2 384 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 34 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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