Loi Jeanbrun
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Saint-Georges-de-Didonne — Nichée au cœur d’une forêt de pins maritimes et de chênes verts, Saint-Georges-de-Didonne offre un c...

Saint-Georges-de-Didonne (17110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Georges-de-Didonne — Nichée au cœur d’une forêt de pins maritimes et de chênes verts, Saint-Georges-de-Didonne offre un c...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 331 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 384 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleSaint-Georges-de-Didonne
À partir de695 000 €

Caractéristiques

Nichée au cœur d’une forêt de pins maritimes et de chênes verts, Saint-Georges-de-Didonne offre un cadre naturel privilégié entre terre et océan. La commune séduit par la diversité de ses paysages, où alternent grandes plages familiales et petites criques préservées le long du sentier littoral. Étendue sur près de trois kilomètres, la Grande Conche invite à la détente, à la baignade et à la pratique d’activités nautiques. Les promenades à pied, à vélo ou en rosalie sur le front de mer permettent de profiter pleinement du charme de la station. La crique de Suzac, avec son environnement sauvage et authentique, ravira les amateurs de nature. La plage du port, située dans une crique naturelle protégée, constitue un véritable havre de tranquillité, idéal pour des moments de pêche en famille. Non loin, la plage familiale de Vallières, sur la Grande Conche de Royan, offre une vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde. À seulement quelques pas du littoral, un ensemble résidentiel intimiste composé de huit maisons propose un cadre de vie confortable. Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un espace de stationnement, pour un quotidien pratique au sein d’un environnement paisible et verdoyant.

Prix

695 000 € - 1 300 000 €

Surfaces

De 119.19 à 162.89 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

7 099 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T5119.19
695 000 €

Terrasse 35 m²

T5131.34
730 000 €

Terrasse 34.55 m²

T5141.71
1 100 000 €

Terrasse 24.4 m²

T5152.72
1 200 000 €

Terrasse 41.75 m²

T5162.89
1 300 000 €

Terrasse 43.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement695 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)20 850 €
Total investissement715 850 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (69 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 715 €

/mois

Loyer estime

1 331 €

/mois

Effort mensuel

2 384 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 34 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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