Brignais — Située au cœur de Brignais, à proximité immédiate du Tram Train, cette résidence bénéficie d’un empl...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
773 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Brignais, à proximité immédiate du Tram Train, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement 15 minutes. Conçue pour répondre aux attentes contemporaines, elle offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et agencement optimisé. Les prestations soignées s’accompagnent d’une gestion énergétique performante, conforme à la réglementation en vigueur, afin de maîtriser les consommations. L’architecture, à la fois épurée et élégante, se distingue par des lignes sobres et des couleurs raffinées. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse généreuse, véritables espaces extérieurs pensés pour le bien-être au quotidien. Ce cadre harmonieux associe praticité, sécurité et qualité de vie au sein d’un environnement calme et urbain.
Prix
334 000 € - 425 500 €
Surfaces
De 63.49 à 87.67 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 024 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.49 m² | 4e | 334 000 € | Terrasse 10.29 m², Parking | |
| T5 | 87.67 m² | 5e | 425 500 € | Terrasse 18.16 m², Parking |
Terrasse 10.29 m², Parking
Terrasse 18.16 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 786 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
773 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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