Loi Jeanbrun
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Brignais — Située au cœur de Brignais, à proximité immédiate du Tram Train, cette résidence bénéficie d’un empl...

Brignais (69530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brignais — Située au cœur de Brignais, à proximité immédiate du Tram Train, cette résidence bénéficie d’un empl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

773 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBrignais
À partir de334 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Brignais, à proximité immédiate du Tram Train, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement 15 minutes. Conçue pour répondre aux attentes contemporaines, elle offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et agencement optimisé. Les prestations soignées s’accompagnent d’une gestion énergétique performante, conforme à la réglementation en vigueur, afin de maîtriser les consommations. L’architecture, à la fois épurée et élégante, se distingue par des lignes sobres et des couleurs raffinées. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse généreuse, véritables espaces extérieurs pensés pour le bien-être au quotidien. Ce cadre harmonieux associe praticité, sécurité et qualité de vie au sein d’un environnement calme et urbain.

Prix

334 000 € - 425 500 €

Surfaces

De 63.49 à 87.67 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 024 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T363.49· 4e
334 000 €

Terrasse 10.29 m², Parking

T587.67· 5e
425 500 €

Terrasse 18.16 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement334 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 020 €
Total investissement344 020 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 786 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

773 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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