Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Caudan — Au cœur de Caudan, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans l’écoquartier Lenn Sec'h, p...

Caudan (56850)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Caudan — Au cœur de Caudan, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans l’écoquartier Lenn Sec'h, p...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

587 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

322 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleCaudan
À partir de170 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Caudan, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans l’écoquartier Lenn Sec'h, proposant un cadre de vie paisible et verdoyant. Composée de 38 appartements lumineux, répartis sur deux bâtiments, cette réalisation privilégie le confort et la tranquillité de ses résidents. Les logements, déclinés en deux ou trois pièces, bénéficient d’espaces extérieurs généreux : balcons ou terrasses en bois, ainsi que des jardins privatifs qui invitent à la détente. L’ensemble profite d’un panorama dégagé sur un vaste terrain paysager agrémenté d’un petit étang, offrant une atmosphère champêtre en plein centre-ville. Le design architectural met en avant des lignes modernes et élégantes, conjuguées à l’utilisation de matériaux innovants et durables, sélectionnés dans une démarche respectueuse de l’environnement. Cette résidence s’adresse à celles et ceux qui recherchent un équilibre entre confort contemporain, qualité de vie et valorisation des espaces naturels.

Prix

À partir de 170 000 €

Surfaces

De 47.33 à 47.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 592 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T247.33
170 000 €

Terrasse 5.84 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

587 €

/mois

Effort mensuel

322 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Caudan

Découvrez pourquoi Caudan est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Caudan

Programmes par région

2308 programmes