Loi Jeanbrun
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Chantepie — À proximité immédiate de Rennes, cette commune dynamique bénéficie d’une identité affirmée, portée p...

Chantepie (35135)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chantepie — À proximité immédiate de Rennes, cette commune dynamique bénéficie d’une identité affirmée, portée p...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

2 243 €

Effort mensuel

626 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2024
VilleChantepie
À partir de267 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de Rennes, cette commune dynamique bénéficie d’une identité affirmée, portée par un tissu associatif et commercial varié. Les habitants profitent d’un large panel d’équipements culturels et sportifs, facilitant la vie quotidienne et les loisirs de tous : halte-garderie, centre de loisirs, école de musique et médiathèque sont à disposition des familles, tandis que de nombreuses infrastructures sportives telles que terrains de football, de basket et salles multisports répondent aux attentes des amateurs d’activités physiques. Au sein d’un environnement verdoyant, un ensemble résidentiel composé de trois bâtiments propose des appartements du studio au 4 pièces avec terrasse, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et dynamisme urbain. Cet emplacement privilégié conjugue parfaitement bien-être, convivialité et accessibilité, pour répondre aux besoins de chacun.

Prix

267 000 € - 369 000 €

Surfaces

De 64.3 à 83.62 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2024

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 132 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T364.3· 2e
267 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T370.9· 3e
269 000 €

Exposition Est, Terrasse 11.18 m², Parking

T369.23· 1er
271 000 €

Exposition Sud, Terrasse 11.32 m², Parking

T370.9· 4e
271 000 €

Exposition Est, Terrasse 11.18 m², Parking

T364.3· 4e
271 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T369.24· 2e
273 000 €

Exposition Sud, Terrasse 11.32 m², Parking

T370.9· 5e
273 000 €

Exposition Est, Terrasse 11.18 m², Parking

T369.29· 4e
277 000 €

Exposition Sud, Terrasse 11.32 m², Parking

T364.3· 5e
286 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T364.3· 3e
289 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T369.23· 3e
290 000 €

Exposition Sud, Terrasse 11.66 m², Parking

T483.62· 6e
367 000 €

Exposition Sud, Terrasse 35.13 m², Parking

T482.62· 6e
369 000 €

Exposition Sud, Terrasse 45.03 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement267 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 010 €
Total investissement275 010 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 427 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

626 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 243 €/an (TMI 30%)

Soit 20 187 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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