Ste Genevieve des Bois — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 347 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
914 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au trois pièces, adaptés aussi bien à la vie de couple qu’à la vie familiale. Chaque logement bénéficie d’espaces bien agencés, offrant des surfaces intérieures confortables, comme par exemple des deux pièces de 47,5 m² ou des trois pièces de 66,5 m². Les appartements sont prolongés par de généreuses terrasses, idéales pour profiter des beaux jours et prolonger l’espace de vie vers l’extérieur, avec des surfaces allant jusqu’à 20,5 m². L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans son environnement, et les prestations privilégient le confort et la qualité, assurant ainsi une excellente isolation thermique et acoustique. La livraison de cette résidence est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant d’anticiper sereinement son installation dans un cadre de vie agréable. Ce programme est éligible à différents dispositifs d’accession selon le statut d’occupation du futur acquéreur. L’ensemble bénéficie d’un emplacement facilitant l’accès aux commodités, transports et espaces verts, contribuant à un quotidien pratique et serein.
Prix
À partir de 422 999 €
Surfaces
De 109.5 à 109.5 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 863 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 109.5 m² | - | 422 999 € | Terrasse 16 m² |
Terrasse 16 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 261 €
/mois
Loyer estime
1 347 €
/mois
Effort mensuel
914 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Ste Genevieve des Bois
Découvrez pourquoi Ste Genevieve des Bois est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Ste Genevieve des Bois