Loi Jeanbrun
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Ste Genevieve des Bois — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Ste Genevieve des Bois (91700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ste Genevieve des Bois — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 347 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

914 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSte Genevieve des Bois
À partir de422 999 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au trois pièces, adaptés aussi bien à la vie de couple qu’à la vie familiale. Chaque logement bénéficie d’espaces bien agencés, offrant des surfaces intérieures confortables, comme par exemple des deux pièces de 47,5 m² ou des trois pièces de 66,5 m². Les appartements sont prolongés par de généreuses terrasses, idéales pour profiter des beaux jours et prolonger l’espace de vie vers l’extérieur, avec des surfaces allant jusqu’à 20,5 m². L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans son environnement, et les prestations privilégient le confort et la qualité, assurant ainsi une excellente isolation thermique et acoustique. La livraison de cette résidence est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant d’anticiper sereinement son installation dans un cadre de vie agréable. Ce programme est éligible à différents dispositifs d’accession selon le statut d’occupation du futur acquéreur. L’ensemble bénéficie d’un emplacement facilitant l’accès aux commodités, transports et espaces verts, contribuant à un quotidien pratique et serein.

Prix

À partir de 422 999 €

Surfaces

De 109.5 à 109.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 863 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T5109.5
422 999 €

Terrasse 16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement422 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 690 €
Total investissement435 689 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 300 €)
0%30%

Mensualite credit

2 261 €

/mois

Loyer estime

1 347 €

/mois

Effort mensuel

914 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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