Brignais — Au cœur de Brignais, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 131 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 304 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Brignais, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Tram-Train permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement 15 minutes. Le projet se distingue par des espaces de vie confortables, lumineux et judicieusement agencés, offrant des prestations de qualité. La gestion énergétique y est optimisée, répondant aux dernières normes en vigueur, pour une meilleure maîtrise des charges au quotidien. L'architecture moderne, aux lignes épurées et aux teintes sobres, confère à l'ensemble une élégance intemporelle. Chaque logement dispose d'un balcon ou d'une terrasse spacieuse, véritable prolongement de l'espace intérieur, permettant de profiter pleinement de l'environnement extérieur.
Prix
À partir de 455 500 €
Surfaces
De 87.67 à 87.67 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 196 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 87.67 m² | 5e | 455 500 € | Terrasse 18.16 m², Parking |
Terrasse 18.16 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 435 €
/mois
Loyer estime
1 131 €
/mois
Effort mensuel
1 304 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 775 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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