Loi Jeanbrun
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L'haÿ-les-Roses — Inspirée par l’architecture Art déco revisitée, cette résidence se distingue par une silhouette élég...

L'haÿ-les-Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'haÿ-les-Roses — Inspirée par l’architecture Art déco revisitée, cette résidence se distingue par une silhouette élég...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

2 352 €

Effort mensuel

305 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleL'haÿ-les-Roses
À partir de280 000 €

Caractéristiques

Inspirée par l’architecture Art déco revisitée, cette résidence se distingue par une silhouette élégante et contemporaine. Elle accueille 45 appartements, du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant de généreux espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. La façade, sobre et raffinée, reflète une harmonie entre tradition et modernité, soulignée par la présence de grandes baies vitrées qui favorisent la luminosité naturelle. L’ensemble, à taille humaine, propose des intérieurs pensés pour répondre aux attentes du quotidien, offrant confort et qualité de vie à tous les résidents.

Prix

280 000 € - 658 500 €

Surfaces

De 35.72 à 90.96 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

6 958 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T235.72
280 000 €

Exposition Sud, Terrasse 1.85 m², Parking

T247.25
332 133 €

Exposition Ouest, Terrasse 3.09 m², Parking

T358.37
392 645 €

Exposition Sud, Terrasse 3.09 m², Parking

T358.37· 1er
394 692 €

Exposition Sud, Terrasse 3.09 m², Parking

T357.81· 1er
398 104 €

Exposition Ouest, Terrasse 3.93 m², Parking

T357.81· 2e
398 104 €

Exposition Ouest, Terrasse 3.93 m², Parking

T355.83
404 701 €

Exposition Sud, Terrasse 17.09 m², Parking

T365.27
428 815 €

Exposition Sud, Terrasse 3.92 m², Parking

T364.97· 1er
432 796 €

Exposition Ouest, Terrasse 4.04 m², Parking

T365.26· 2e
439 052 €

Exposition Sud, Terrasse 3.92 m², Parking

T365.26· 1er
441 327 €

Exposition Sud, Terrasse 3.92 m², Parking

T482.9
606 000 €

Exposition Est, Terrasse 7.98 m², Parking

T490.96
658 500 €

Exposition Sud, Terrasse 22.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement280 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 400 €
Total investissement288 400 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 497 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

305 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 352 €/an (TMI 30%)

Soit 21 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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