Divonne-les-Bains — Située à Divonne-les-Bains, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, parfait...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 377 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
189 €/mois
Caractéristiques
Située à Divonne-les-Bains, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant et apaisant. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du lac Léman et à quelques minutes de Genève, la commune est réputée pour son attractivité au sein du Pays de Gex. L’ensemble résidentiel prend place dans un quartier exclusivement composé de maisons et de résidences de standing. Sa localisation permet un accès rapide au centre-ville, où se trouvent l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, espaces piétonniers, et services variés. À seulement quelques minutes à pied, les habitants profitent de l’animation du cœur de ville, de ses boutiques, de ses espaces verts, ainsi que de lieux emblématiques tels que le casino, les thermes ou encore le château, qui participent au caractère prestigieux de la commune. Pour les amateurs de nature et de loisirs, la station Monts Jura, la plus importante du massif franco-suisse, est accessible en moins d’une demi-heure en voiture. La résidence a été conçue avec une attention particulière portée à l’harmonie entre architecture et environnement. Les espaces extérieurs sont mis en valeur par la présence d’arbres centenaires, de massifs floraux évoluant au fil des saisons, de larges pelouses et de cheminements piétonniers. Un espace central, aménagé avec des bancs et des aires de jeux, invite à la détente et favorise les échanges entre les résidents de toutes générations. Les appartements offrent des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, invitant à profiter pleinement du cadre naturel environnant. Les appartements situés en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, tandis que les logements en dernier étage proposent des jardins d’hiver vitrés et modulables, offrant un espace supplémentaire baigné de lumière, avec en perspective la possibilité d’admirer le Mont Blanc. Les prestations intérieures témoignent d’un soin particulier apporté au confort et à la qualité de vie : menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, portes intérieures pleine hauteur, WC suspendus, et finitions soignées dans chaque détail. L’agencement fonctionnel des espaces assure un cadre de vie agréable, adapté aux besoins de chacun.
Prix
293 000 € - 923 000 €
Surfaces
De 31.5 à 122 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2024
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
8 124 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.5 m² | - | 293 000 € | Exposition E, Terrasse 15.73 m² | |
| T2 | 41.79 m² | 1er | 323 000 € | Terrasse 8.35 m² | |
| T2 | 41.7 m² | 2e | 339 000 € | Exposition O, Terrasse 7.06 m² | |
| T2 | 42.61 m² | 3e | 353 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.5 m² | |
| T2 | 41.37 m² | 3e | 353 000 € | Exposition O, Terrasse 8.28 m² | |
| T3 | 66.62 m² | 3e | 497 000 € | Exposition NE, Terrasse 12.9 m² | |
| T3 | 68.97 m² | 3e | 534 000 € | Exposition SN, Terrasse 11.9 m² | |
| T3 | 68.82 m² | 3e | 534 000 € | Exposition SN, Terrasse 10.36 m² | |
| T3 | 69.96 m² | 2e | 593 000 € | Exposition SN, Terrasse 14.98 m² | |
| T3 | 69.98 m² | 2e | 598 000 € | Terrasse 10.36 m² | |
| T3 | 68.16 m² | 3e | 603 000 € | Exposition SN, Terrasse 15.52 m² | |
| T3 | 72.35 m² | 3e | 608 000 € | Terrasse 17.32 m² | |
| T3 | 75.01 m² | 2e | 613 000 € | Exposition E, Terrasse 14.64 m² | |
| T3 | 75.01 m² | 3e | 623 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.64 m² | |
| T4 | 85.74 m² | - | 633 000 € | Exposition NE, Terrasse 10.05 m² | |
| T4 | 89.12 m² | 3e | 648 000 € | Exposition SN, Terrasse 10.32 m² | |
| T4 | 90.12 m² | 4e | 793 000 € | Exposition SO, Terrasse 42.53 m² | |
| T4 | 97.56 m² | 4e | 850 000 € | Exposition SE, Terrasse 55.75 m² | |
| T5 | 122 m² | 4e | 923 000 € | Exposition SO, Terrasse 53.87 m² |
Exposition E, Terrasse 15.73 m²
Terrasse 8.35 m²
Exposition O, Terrasse 7.06 m²
Exposition NE, Terrasse 6.5 m²
Exposition O, Terrasse 8.28 m²
Exposition NE, Terrasse 12.9 m²
Exposition SN, Terrasse 11.9 m²
Exposition SN, Terrasse 10.36 m²
Exposition SN, Terrasse 14.98 m²
Terrasse 10.36 m²
Exposition SN, Terrasse 15.52 m²
Terrasse 17.32 m²
Exposition E, Terrasse 14.64 m²
Exposition SE, Terrasse 14.64 m²
Exposition NE, Terrasse 10.05 m²
Exposition SN, Terrasse 10.32 m²
Exposition SO, Terrasse 42.53 m²
Exposition SE, Terrasse 55.75 m²
Exposition SO, Terrasse 53.87 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 566 €
/mois
Loyer estime
1 377 €
/mois
Effort mensuel
189 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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