Loi Jeanbrun
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Divonne-les-Bains — Située à Divonne-les-Bains, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, parfait...

Divonne-les-Bains (01220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Divonne-les-Bains — Située à Divonne-les-Bains, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, parfait...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 377 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

189 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleDivonne-les-Bains
À partir de293 000 €

Caractéristiques

Située à Divonne-les-Bains, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant et apaisant. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du lac Léman et à quelques minutes de Genève, la commune est réputée pour son attractivité au sein du Pays de Gex. L’ensemble résidentiel prend place dans un quartier exclusivement composé de maisons et de résidences de standing. Sa localisation permet un accès rapide au centre-ville, où se trouvent l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, espaces piétonniers, et services variés. À seulement quelques minutes à pied, les habitants profitent de l’animation du cœur de ville, de ses boutiques, de ses espaces verts, ainsi que de lieux emblématiques tels que le casino, les thermes ou encore le château, qui participent au caractère prestigieux de la commune. Pour les amateurs de nature et de loisirs, la station Monts Jura, la plus importante du massif franco-suisse, est accessible en moins d’une demi-heure en voiture. La résidence a été conçue avec une attention particulière portée à l’harmonie entre architecture et environnement. Les espaces extérieurs sont mis en valeur par la présence d’arbres centenaires, de massifs floraux évoluant au fil des saisons, de larges pelouses et de cheminements piétonniers. Un espace central, aménagé avec des bancs et des aires de jeux, invite à la détente et favorise les échanges entre les résidents de toutes générations. Les appartements offrent des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, invitant à profiter pleinement du cadre naturel environnant. Les appartements situés en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, tandis que les logements en dernier étage proposent des jardins d’hiver vitrés et modulables, offrant un espace supplémentaire baigné de lumière, avec en perspective la possibilité d’admirer le Mont Blanc. Les prestations intérieures témoignent d’un soin particulier apporté au confort et à la qualité de vie : menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, portes intérieures pleine hauteur, WC suspendus, et finitions soignées dans chaque détail. L’agencement fonctionnel des espaces assure un cadre de vie agréable, adapté aux besoins de chacun.

Prix

293 000 € - 923 000 €

Surfaces

De 31.5 à 122 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

8 124 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T131.5
293 000 €

Exposition E, Terrasse 15.73 m²

T241.79· 1er
323 000 €

Terrasse 8.35 m²

T241.7· 2e
339 000 €

Exposition O, Terrasse 7.06 m²

T242.61· 3e
353 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.5 m²

T241.37· 3e
353 000 €

Exposition O, Terrasse 8.28 m²

T366.62· 3e
497 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.9 m²

T368.97· 3e
534 000 €

Exposition SN, Terrasse 11.9 m²

T368.82· 3e
534 000 €

Exposition SN, Terrasse 10.36 m²

T369.96· 2e
593 000 €

Exposition SN, Terrasse 14.98 m²

T369.98· 2e
598 000 €

Terrasse 10.36 m²

T368.16· 3e
603 000 €

Exposition SN, Terrasse 15.52 m²

T372.35· 3e
608 000 €

Terrasse 17.32 m²

T375.01· 2e
613 000 €

Exposition E, Terrasse 14.64 m²

T375.01· 3e
623 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.64 m²

T485.74
633 000 €

Exposition NE, Terrasse 10.05 m²

T489.12· 3e
648 000 €

Exposition SN, Terrasse 10.32 m²

T490.12· 4e
793 000 €

Exposition SO, Terrasse 42.53 m²

T497.56· 4e
850 000 €

Exposition SE, Terrasse 55.75 m²

T5122· 4e
923 000 €

Exposition SO, Terrasse 53.87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement293 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 790 €
Total investissement301 790 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 566 €

/mois

Loyer estime

1 377 €

/mois

Effort mensuel

189 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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