Loi Jeanbrun
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Bons-en-Chablais — Au cœur de Bons-en-Chablais, une nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement entre le centre histor...

Bons-en-Chablais (74890)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bons-en-Chablais — Au cœur de Bons-en-Chablais, une nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement entre le centre histor...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 159 €

Effort mensuel

440 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleBons-en-Chablais
À partir de257 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Bons-en-Chablais, une nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement entre le centre historique, la mairie et la gare, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Implantée dans le quartier « Les Prés de La Colombière », cette réalisation allie authenticité et modernité, participant au renouveau de la commune. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et de la place du marché, la résidence permet de profiter pleinement de la vie locale tout en bénéficiant d’un environnement paisible. La gare, accessible en quelques minutes, facilite les déplacements quotidiens vers les pôles d’activité de la région ainsi que vers les différents espaces de loisirs. Ce nouvel ensemble résidentiel propose un équilibre parfait entre confort, tranquillité et accessibilité, répondant ainsi aux attentes de ceux qui recherchent une qualité de vie optimale dans un cadre urbain dynamique.

Prix

257 000 € - 469 000 €

Surfaces

De 46.48 à 88.58 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

28 / 28 lots

Prix moyen/m²

5 300 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T246.48
257 000 €

Terrasse 13.5 m²

T246.69· 1er
261 000 €

Terrasse 10.7 m²

T246.69· 1er
261 000 €

Terrasse 10.7 m²

T246.69· 2e
263 000 €

Terrasse 10.7 m²

T246.69· 3e
265 000 €

Terrasse 10.7 m²

T248.62
268 000 €

Terrasse 10.19 m²

T248.7· 1er
269 000 €

Terrasse 8.94 m²

T248.7· 2e
272 000 €

Terrasse 8.94 m²

T248.62· 3e
293 000 €

Terrasse 8.94 m²

T364.3· 1er
316 000 €

Terrasse 8.9 m²

T364.3· 3e
343 000 €

Terrasse 8.9 m²

T367.2· 3e
356 000 €

Terrasse 10.94 m²

T367.2· 1er
357 000 €

Terrasse 10.94 m²

T367.2· 2e
360 000 €

Terrasse 10.94 m²

T370.38· 1er
370 000 €

Terrasse 9.24 m²

T367.2
371 000 €

Terrasse 11.95 m²

T370.38· 1er
371 000 €

Terrasse 9.24 m²

T370.38· 2e
373 000 €

Terrasse 9.24 m²

T370.38· 2e
375 000 €

Terrasse 9.24 m²

T483.04· 2e
413 000 €

Terrasse 8.93 m²

T483.04
419 000 €

Terrasse 10.37 m²

T483.04· 1er
423 000 €

Terrasse 8.93 m²

T483· 3e
427 000 €

Terrasse 8.93 m²

T488.58
447 000 €

Terrasse 19.77 m²

T488.58· 1er
456 000 €

Terrasse 3.98 m²

T488.58· 2e
458 000 €

Terrasse 20.04 m²

T488.58· 2e
460 000 €
T488.58· 1er
469 000 €

Terrasse 3.98 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement257 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 710 €
Total investissement264 710 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 374 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

440 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 159 €/an (TMI 30%)

Soit 19 431 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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