Loi Jeanbrun
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Paris 19e Arrondissement — Située dans un quartier dynamique et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements mo...

Paris 19e Arrondissement (75019)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Paris 19e Arrondissement — Située dans un quartier dynamique et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements mo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 579 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleParis 19e Arrondissement
À partir de417 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier dynamique et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes adaptés à différents styles de vie. Les logements disponibles offrent des typologies variées, notamment des T3, avec des surfaces généreuses autour de 55 m², idéales pour les familles, les couples ou les personnes à la recherche d’un cadre de vie confortable. Chaque appartement bénéficie d’une conception soignée, intégrant des matériaux de qualité et des prestations répondant aux dernières normes en vigueur en matière de confort et de performance énergétique. L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser l’espace et la luminosité, tout en offrant de belles ouvertures sur l’extérieur. La résidence s’inscrit dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des transports et des services essentiels, facilitant le quotidien de ses habitants. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2025, permettant ainsi de s’installer dans un cadre de vie neuf et sécurisé, au cœur de la ville.

Prix

417 000 € - 541 070 €

Surfaces

De 54.9 à 55.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

8 207 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T354.9· 4e
417 000 €
T354.9· 3e
422 250 €
T355.4· 2e
426 000 €
T354.9· 1er
541 070 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement417 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 510 €
Total investissement429 510 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 700 €)
0%30%

Mensualite credit

2 229 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

1 579 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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