Tonnay-Charente — Situé à l'entrée de Tonnay-Charente, ce nouvel ensemble résidentiel bénéficie d’un environnement pai...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
799 €/mois
Economie impot/an
1 831 €
Effort mensuel
366 €/mois
Caractéristiques
Situé à l'entrée de Tonnay-Charente, ce nouvel ensemble résidentiel bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, à seulement quelques minutes de Rochefort et proche du littoral atlantique. Il se compose de 13 maisons individuelles, du trois aux cinq pièces, pensées pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Chaque maison, inspirée de l’architecture traditionnelle de la Charente-Maritime, dispose d’un jardin privatif entièrement clôturé, garantissant intimité et confort. Certaines disposent également d’une terrasse, d’un préau ou d’un garage, offrant différentes possibilités d’aménagement selon les besoins. Ce projet s’adapte aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, en proposant un cadre de vie serein, proche des commodités et des atouts naturels de la région.
Prix
218 000 € - 306 000 €
Surfaces
De 72.17 à 105.76 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
2 967 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 72.17 m² | - | 218 000 € | Terrasse 13.18 m² | |
| T3 | 72.17 m² | - | 220 000 € | Terrasse 13.18 m² | |
| T3 | 72.17 m² | - | 221 000 € | Terrasse 13.18 m² | |
| T3 | 72.17 m² | - | 224 000 € | Terrasse 13.18 m² | |
| T4 | 86.24 m² | - | 246 000 € | Terrasse 17.2 m² | |
| T4 | 89.06 m² | - | 258 000 € | Terrasse 13.38 m² | |
| T4 | 89.06 m² | - | 262 000 € | Terrasse 13.38 m² | |
| T4 | 89.06 m² | - | 263 000 € | Terrasse 13.38 m² | |
| T4 | 89.06 m² | - | 265 000 € | Terrasse 13.38 m² | |
| T5 | 105.76 m² | - | 306 000 € | Terrasse 22.39 m² |
Terrasse 13.18 m²
Terrasse 13.18 m²
Terrasse 13.18 m²
Terrasse 13.18 m²
Terrasse 17.2 m²
Terrasse 13.38 m²
Terrasse 13.38 m²
Terrasse 13.38 m²
Terrasse 13.38 m²
Terrasse 22.39 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 165 €
/mois
Loyer estime
799 €
/mois
Effort mensuel
366 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 831 €/an (TMI 30%)
Soit 16 479 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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