Loi Jeanbrun
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Bougival — Située à Bougival, entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, cette nouvelle résidence pro...

Bougival (78380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bougival — Située à Bougival, entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, cette nouvelle résidence pro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 470 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

102 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleBougival
À partir de294 000 €

Caractéristiques

Située à Bougival, entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques kilomètres du centre de Paris. Le projet se compose de 63 appartements, du studio au 5 pièces, répartis au sein d’un ensemble à l’architecture contemporaine et élégante. Chaque logement bénéficie d’agencements soignés, de prestations intérieures de qualité et, pour certains, de jardins privatifs qui apportent une touche de nature au quotidien. La résidence propose également des équipements pensés pour le confort des résidents, tels qu’un parking en sous-sol et un abri à vélos couvert. L’adresse permet de profiter pleinement du charme d’un village bordé par la Seine, tout en bénéficiant des atouts d’une commune dynamique. Bougival offre un cadre de vie complet, avec un large choix d’infrastructures sportives, culturelles et de loisirs : club de tennis, piscine, parc sportif, gymnase, piste cyclable longeant la Seine, théâtre, bibliothèque, conservatoire de musique et un tissu associatif riche. Côté mobilité, la ville est desservie par la ligne L du Transilien, reliant Paris-Saint-Lazare en une trentaine de minutes, ainsi que par de nombreux bus facilitant les déplacements vers les communes voisines. Les accès routiers sont également facilités par la proximité de l’A86 et de la D913. À l’horizon 2030, la connexion avec le Grand Paris Express via la future gare de « Rueil » viendra renforcer l’accessibilité de la commune. Cet ensemble résidentiel s’inscrit dans un cadre naturel préservé, alliant qualité de vie, praticité et proximité avec les principaux pôles d’activité de l’ouest parisien.

Prix

294 000 € - 758 000 €

Surfaces

De 40.7 à 127.3 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

6 549 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T240.7
294 000 €

Exposition Nord

T242.1· 1er
297 000 €

Exposition Est

T242
302 000 €

Exposition NO

T247
302 000 €

Exposition Nord

T245.7· 2e
306 000 €

Exposition Nord

T243· 2e
307 000 €

Exposition Ouest

T247· 1er
312 000 €

Exposition Nord

T150.5· 1er
315 000 €

Exposition Sud

T150.5
323 000 €

Exposition Sud

T243
323 000 €

Exposition Sud

T250.1· 1er
325 000 €

Exposition Est

T247.5
338 000 €

Exposition Ouest

T356.2· 2e
411 000 €

Exposition Sud

T360.1· 1er
420 000 €

Exposition Nord

T363.8
439 000 €

Exposition Sud-Est

T367.8· 1er
441 000 €

Exposition Sud

T372.1· 2e
460 000 €

Exposition Nord-Ouest

T369.7
465 000 €

Exposition Nord

T375.4
488 000 €

Exposition Est

T483.9
503 000 €

Exposition Nord

T376.1
515 000 €

Exposition Nord

T483.9· 1er
517 000 €

Exposition Nord

T481· 2e
531 000 €

Exposition Nord-Est

T489.3· 1er
546 000 €

Exposition Est

T487.8· 1er
550 000 €

Exposition Nord-Est

T488.4
573 000 €

Exposition Nord-Est

T491.2
588 000 €

Exposition Sud-Ouest

T589.5· 1er
598 000 €

Exposition Sud-Ouest

T496.6· 1er
625 000 €

Exposition Doube

T597· 2e
630 000 €

Exposition Sud-Ouest

T5106.5· 2e
665 000 €

Exposition Sud

T497.9
665 000 €

Exposition Double, Terrasse 41.6 m²

T5127.3· 2e
758 000 €

Exposition Nord

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement294 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 820 €
Total investissement302 820 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 572 €

/mois

Loyer estime

1 470 €

/mois

Effort mensuel

102 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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