Loi Jeanbrun
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Provins — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Provins (77160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Provins — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 378 €

Effort mensuel

148 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleProvins
À partir de164 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au trois pièces, conçus pour répondre aux besoins de confort et de fonctionnalité. Les logements offrent des surfaces généreuses, allant d’environ 44 à 63 m², avec des orientations favorisant la luminosité naturelle. Chaque appartement bénéficie d’agencements soignés et de prestations de qualité, assurant bien-être et durabilité au quotidien. Les espaces de vie sont optimisés pour offrir confort et modernité, avec des finitions choisies pour leur esthétisme et leur robustesse. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des espaces verts. La livraison des logements est prévue pour le troisième trimestre 2024, permettant aux futurs occupants de profiter rapidement de leur nouveau lieu de vie. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal en vigueur, selon la situation de l’acquéreur.

Prix

164 000 € - 280 000 €

Surfaces

De 43.76 à 87 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 348 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T243.76· 1er
164 000 €

Exposition N

T363.16
196 500 €

Exposition NE

T363.08· 1er
201 500 €

Exposition NE

T363.16· 1er
201 500 €

Exposition NE

T363.08· 2e
205 000 €

Exposition NE

T363.11· 2e
207 000 €

Exposition E

T363.08· 3e
209 000 €

Exposition NE, Terrasse 8 m²

T363.16· 3e
209 000 €

Exposition NE, Terrasse 8 m²

T363.11
212 000 €

Exposition E

T364.6
214 000 €

Exposition SE

T360.79
214 000 €

Exposition O

T360.79· 1er
214 500 €

Exposition O

T360.79· 2e
218 000 €

Exposition O, Terrasse 8.62 m²

T365.57
224 000 €

Exposition N

T366· 1er
224 000 €

Exposition N

T364.6· 3e
229 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.8 m²

T366· 3e
235 000 €

Exposition S, Terrasse 11.48 m²

T482.79· 3e
271 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.94 m²

T487· 2e
273 000 €

Exposition S

T487· 3e
280 000 €

Exposition S, Terrasse 13.24 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement164 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 920 €
Total investissement168 920 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 400 €)
0%30%

Mensualite credit

877 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

148 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 378 €/an (TMI 30%)

Soit 12 402 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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