Loi Jeanbrun
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Clichy la Garenne — Située à proximité immédiate de Paris, Clichy séduit par son équilibre entre sérénité et vitalité ur...

Clichy la Garenne (92110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clichy la Garenne — Située à proximité immédiate de Paris, Clichy séduit par son équilibre entre sérénité et vitalité ur... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 797 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleClichy la Garenne
À partir de480 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Paris, Clichy séduit par son équilibre entre sérénité et vitalité urbaine. À quelques pas, le parc Roger Salengro offre un cadre naturel idéal pour des moments de détente. En une dizaine de minutes de marche, il est possible de rejoindre la capitale, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce quartier familial et animé dispose de toutes les infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que d’un large choix d’activités culturelles, sportives et de loisirs. La localisation bénéficie d’un réseau de transports en commun particulièrement développé, comprenant les lignes de métro 13 et 14, le RER C, la ligne L du transilien, le tramway T3B, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Cette accessibilité renforce le dynamisme de Clichy, tout en offrant un cadre de vie agréable. Au cœur de la ville, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement avec une façade en pierre au style moderne. Le projet accueille onze logements, du deux au quatre pièces, pensés pour le confort et la fonctionnalité. Dès l’entrée, un hall décoré avec soin donne le ton d’un cadre raffiné. La plupart des appartements bénéficient d’un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l’ensoleillement et de la vue dégagée grâce à de larges baies vitrées qui apportent une belle luminosité aux pièces à vivre. Les prestations témoignent d’un haut niveau de qualité : balcons privatifs, menuiseries extérieures associant bois et aluminium, volets roulants électriques, parquet en chêne massif, carrelage et faïence de marque, salle de bains équipée avec baignoire, douche et meuble vasque, ainsi que des placards aménagés pour un rangement optimal. L’ensemble de ces éléments contribue à offrir un cadre de vie alliant élégance, modernité et confort, au sein d’un environnement urbain dynamique et recherché.

Prix

480 000 € - 770 000 €

Surfaces

De 51.3 à 88.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

9 220 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T351.4· 1er
480 000 €
T351.3· 3e
520 000 €
T351.3· 4e
540 000 €
T488.4· 5e
740 000 €
T488.4· 6e
770 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement480 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 400 €
Total investissement494 400 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 566 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

1 797 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes