Clichy la Garenne — Située à proximité immédiate de Paris, Clichy séduit par son équilibre entre sérénité et vitalité ur...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
769 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 797 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de Paris, Clichy séduit par son équilibre entre sérénité et vitalité urbaine. À quelques pas, le parc Roger Salengro offre un cadre naturel idéal pour des moments de détente. En une dizaine de minutes de marche, il est possible de rejoindre la capitale, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce quartier familial et animé dispose de toutes les infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que d’un large choix d’activités culturelles, sportives et de loisirs. La localisation bénéficie d’un réseau de transports en commun particulièrement développé, comprenant les lignes de métro 13 et 14, le RER C, la ligne L du transilien, le tramway T3B, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Cette accessibilité renforce le dynamisme de Clichy, tout en offrant un cadre de vie agréable. Au cœur de la ville, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement avec une façade en pierre au style moderne. Le projet accueille onze logements, du deux au quatre pièces, pensés pour le confort et la fonctionnalité. Dès l’entrée, un hall décoré avec soin donne le ton d’un cadre raffiné. La plupart des appartements bénéficient d’un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l’ensoleillement et de la vue dégagée grâce à de larges baies vitrées qui apportent une belle luminosité aux pièces à vivre. Les prestations témoignent d’un haut niveau de qualité : balcons privatifs, menuiseries extérieures associant bois et aluminium, volets roulants électriques, parquet en chêne massif, carrelage et faïence de marque, salle de bains équipée avec baignoire, douche et meuble vasque, ainsi que des placards aménagés pour un rangement optimal. L’ensemble de ces éléments contribue à offrir un cadre de vie alliant élégance, modernité et confort, au sein d’un environnement urbain dynamique et recherché.
Prix
480 000 € - 770 000 €
Surfaces
De 51.3 à 88.4 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2024
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
9 220 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 51.4 m² | 1er | 480 000 € | - | |
| T3 | 51.3 m² | 3e | 520 000 € | - | |
| T3 | 51.3 m² | 4e | 540 000 € | - | |
| T4 | 88.4 m² | 5e | 740 000 € | - | |
| T4 | 88.4 m² | 6e | 770 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 566 €
/mois
Loyer estime
769 €
/mois
Effort mensuel
1 797 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Informations sur la ville non disponibles.