Loi Jeanbrun
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Neuilly-Plaisance — Située à une dizaine de kilomètres de Paris, Neuilly-Plaisance séduit par son atmosphère préservée e...

Neuilly-Plaisance (93360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neuilly-Plaisance — Située à une dizaine de kilomètres de Paris, Neuilly-Plaisance séduit par son atmosphère préservée e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 390 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

215 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleNeuilly-Plaisance
À partir de300 284 €

Caractéristiques

Située à une dizaine de kilomètres de Paris, Neuilly-Plaisance séduit par son atmosphère préservée et son cadre naturel exceptionnel, en bordure de la Marne. Cette commune allie harmonieusement douceur de vivre et dynamisme, offrant à ses habitants un environnement chaleureux et serein. Très bien desservie grâce à la proximité du RER A et des axes routiers majeurs (A86, A3, A4), elle bénéficie d'une accessibilité facilitée vers la capitale et les pôles d'activités environnants. Le centre-ville propose une large gamme de commerces, un grand centre commercial, un marché de produits frais, ainsi que des équipements scolaires variés, de la maternelle au lycée. La ville dispose également de nombreuses infrastructures sportives telles qu’une piscine, des stades et des gymnases. L’offre culturelle, moderne et conviviale, contribue au rayonnement et à l’attractivité de Neuilly-Plaisance, très appréciée pour sa qualité de vie. À proximité immédiate du centre, d’écoles et de commerces, au sein d’un quartier résidentiel arboré, une nouvelle résidence à l’architecture classique et élégante accueille des appartements allant du studio au cinq pièces. Ces logements se distinguent par leurs espaces extérieurs, balcons ou terrasses, dont certaines en rooftop, offrant de belles vues dégagées. Cinq maisons individuelles avec jardins privatifs complètent cette réalisation. L’ensemble est complété par des places de stationnement et des prestations soignées, garantissant un cadre de vie confortable et sécurisé.

Prix

300 284 € - 658 578 €

Surfaces

De 47.27 à 108.05 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

29 / 29 lots

Prix moyen/m²

6 055 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T247.93
300 284 €

Terrasse 5.26 m²

T248.2· 1er
302 331 €

Terrasse 4.51 m²

T248.71· 1er
304 265 €
T247.27· 3e
330 654 €

Terrasse 14.9 m²

T364.3· 1er
382 180 €

Terrasse 4.25 m²

T363.88· 2e
382 180 €

Terrasse 4.25 m²

T362.98
385 592 €

Terrasse 9.29 m²

T365.21
389 232 €

Terrasse 5.38 m²

T365.92· 1er
391 507 €

Terrasse 4.65 m²

T365.91· 3e
391 507 €

Terrasse 4.65 m²

T365.92· 2e
391 507 €

Terrasse 4.65 m²

T367.31· 3e
399 697 €

Terrasse 4.42 m²

T368.01· 2e
404 360 €

Terrasse 4.42 m²

T368.01· 1er
404 360 €

Terrasse 4.42 m²

T367.63
405 497 €

Terrasse 5.63 m²

T367.89
405 497 €

Terrasse 4.82 m²

T364.17· 3e
405 497 €

Terrasse 12.66 m²

T368.18· 3e
406 635 €

Terrasse 4.59 m²

T368.62· 1er
414 710 €

Terrasse 7.13 m²

T371.58· 1er
422 900 €

Terrasse 3.65 m²

T376.61· 1er
453 839 €

Terrasse 3.65 m²

T478.97
476 588 €

Terrasse 4.7 m²

T485.01· 3e
505 364 €

Terrasse 4.69 m²

T489.89· 1er
533 232 €

Terrasse 3.65 m²

T487.6
539 033 €

Terrasse 11.86 m²

T5106.2
647 203 €

Terrasse 12.5 m²

T5108.05
658 578 €

Terrasse 12.5 m²

T5108.04
658 578 €

Terrasse 12.5 m²

T5108.05
658 578 €

Terrasse 12.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement300 284 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 009 €
Total investissement309 293 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 028 €)
0%30%

Mensualite credit

1 605 €

/mois

Loyer estime

1 390 €

/mois

Effort mensuel

215 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 014 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes