Neuilly-Plaisance — Située à une dizaine de kilomètres de Paris, Neuilly-Plaisance séduit par son atmosphère préservée e...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 390 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
215 €/mois
Caractéristiques
Située à une dizaine de kilomètres de Paris, Neuilly-Plaisance séduit par son atmosphère préservée et son cadre naturel exceptionnel, en bordure de la Marne. Cette commune allie harmonieusement douceur de vivre et dynamisme, offrant à ses habitants un environnement chaleureux et serein. Très bien desservie grâce à la proximité du RER A et des axes routiers majeurs (A86, A3, A4), elle bénéficie d'une accessibilité facilitée vers la capitale et les pôles d'activités environnants. Le centre-ville propose une large gamme de commerces, un grand centre commercial, un marché de produits frais, ainsi que des équipements scolaires variés, de la maternelle au lycée. La ville dispose également de nombreuses infrastructures sportives telles qu’une piscine, des stades et des gymnases. L’offre culturelle, moderne et conviviale, contribue au rayonnement et à l’attractivité de Neuilly-Plaisance, très appréciée pour sa qualité de vie. À proximité immédiate du centre, d’écoles et de commerces, au sein d’un quartier résidentiel arboré, une nouvelle résidence à l’architecture classique et élégante accueille des appartements allant du studio au cinq pièces. Ces logements se distinguent par leurs espaces extérieurs, balcons ou terrasses, dont certaines en rooftop, offrant de belles vues dégagées. Cinq maisons individuelles avec jardins privatifs complètent cette réalisation. L’ensemble est complété par des places de stationnement et des prestations soignées, garantissant un cadre de vie confortable et sécurisé.
Prix
300 284 € - 658 578 €
Surfaces
De 47.27 à 108.05 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
29 / 29 lots
Prix moyen/m²
6 055 €
Lots disponibles29 lots
29 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.93 m² | - | 300 284 € | Terrasse 5.26 m² | |
| T2 | 48.2 m² | 1er | 302 331 € | Terrasse 4.51 m² | |
| T2 | 48.71 m² | 1er | 304 265 € | - | |
| T2 | 47.27 m² | 3e | 330 654 € | Terrasse 14.9 m² | |
| T3 | 64.3 m² | 1er | 382 180 € | Terrasse 4.25 m² | |
| T3 | 63.88 m² | 2e | 382 180 € | Terrasse 4.25 m² | |
| T3 | 62.98 m² | - | 385 592 € | Terrasse 9.29 m² | |
| T3 | 65.21 m² | - | 389 232 € | Terrasse 5.38 m² | |
| T3 | 65.92 m² | 1er | 391 507 € | Terrasse 4.65 m² | |
| T3 | 65.91 m² | 3e | 391 507 € | Terrasse 4.65 m² | |
| T3 | 65.92 m² | 2e | 391 507 € | Terrasse 4.65 m² | |
| T3 | 67.31 m² | 3e | 399 697 € | Terrasse 4.42 m² | |
| T3 | 68.01 m² | 2e | 404 360 € | Terrasse 4.42 m² | |
| T3 | 68.01 m² | 1er | 404 360 € | Terrasse 4.42 m² | |
| T3 | 67.63 m² | - | 405 497 € | Terrasse 5.63 m² | |
| T3 | 67.89 m² | - | 405 497 € | Terrasse 4.82 m² | |
| T3 | 64.17 m² | 3e | 405 497 € | Terrasse 12.66 m² | |
| T3 | 68.18 m² | 3e | 406 635 € | Terrasse 4.59 m² | |
| T3 | 68.62 m² | 1er | 414 710 € | Terrasse 7.13 m² | |
| T3 | 71.58 m² | 1er | 422 900 € | Terrasse 3.65 m² | |
| T3 | 76.61 m² | 1er | 453 839 € | Terrasse 3.65 m² | |
| T4 | 78.97 m² | - | 476 588 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T4 | 85.01 m² | 3e | 505 364 € | Terrasse 4.69 m² | |
| T4 | 89.89 m² | 1er | 533 232 € | Terrasse 3.65 m² | |
| T4 | 87.6 m² | - | 539 033 € | Terrasse 11.86 m² | |
| T5 | 106.2 m² | - | 647 203 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T5 | 108.05 m² | - | 658 578 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T5 | 108.04 m² | - | 658 578 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T5 | 108.05 m² | - | 658 578 € | Terrasse 12.5 m² |
Terrasse 5.26 m²
Terrasse 4.51 m²
Terrasse 14.9 m²
Terrasse 4.25 m²
Terrasse 4.25 m²
Terrasse 9.29 m²
Terrasse 5.38 m²
Terrasse 4.65 m²
Terrasse 4.65 m²
Terrasse 4.65 m²
Terrasse 4.42 m²
Terrasse 4.42 m²
Terrasse 4.42 m²
Terrasse 5.63 m²
Terrasse 4.82 m²
Terrasse 12.66 m²
Terrasse 4.59 m²
Terrasse 7.13 m²
Terrasse 3.65 m²
Terrasse 3.65 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 4.69 m²
Terrasse 3.65 m²
Terrasse 11.86 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 12.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 605 €
/mois
Loyer estime
1 390 €
/mois
Effort mensuel
215 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 014 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Découvrez pourquoi Neuilly-Plaisance est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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