Loi Jeanbrun
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Melun — Située à Melun, en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence prend place au sein d’un quartier en ple...

Melun (77000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Melun — Située à Melun, en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence prend place au sein d’un quartier en ple...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 657 €

Effort mensuel

139 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleMelun
À partir de197 232 €

Caractéristiques

Située à Melun, en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence prend place au sein d’un quartier en pleine transformation, marqué par d’importants projets urbains favorisant le développement durable. L’éco-quartier, déjà reconnu pour sa démarche en faveur de l’écologie et de la biodiversité, offre un cadre de vie harmonieux grâce à la présence de nombreux équipements et services : établissements scolaires, crèche, installations sportives, conciergerie, ainsi qu’un vaste espace boisé de 13 hectares. La résidence propose un large choix de logements, allant du studio au cinq pièces, ainsi que des maisons de quatre et cinq pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs. Les espaces communs sont conçus autour d’un cœur d’îlot paysager, favorisant la convivialité et le bien-être des résidents. La majorité des appartements sont pourvus d’une place de stationnement, tandis que chaque maison dispose d’un garage et d’une place extérieure. L’ensemble résidentiel répond à des normes exigeantes en matière de performance énergétique et de confort, avec un raccordement au chauffage collectif urbain par géothermie et une certification environnementale renforcée. L’environnement immédiat permet de profiter de tous les atouts du quartier : commerces, services et équipements publics à proximité. La desserte est assurée par plusieurs lignes de bus et sera prochainement complétée par de nouvelles liaisons rapides vers la gare de Melun et les communes environnantes. La résidence bénéficie également d’un accès facilité aux grands axes routiers et aux transports en commun, permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure et le centre de Melun en seulement quelques minutes.

Prix

197 232 € - 328 333 €

Surfaces

De 39.9 à 91.59 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 788 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T239.9· 1er
197 232 €

Terrasse 6.3 m²

T361.5· 2e
238 999 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T357.4· 4e
243 639 €

Terrasse 12.7 m², Parking

T368.1· 1er
249 440 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T473
269 163 €

Terrasse 54.7 m², Parking

T478.5· 1er
276 125 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T491.1· 4e
322 532 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T491.59· 4e
328 333 €

Terrasse 5.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement197 232 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 917 €
Total investissement203 149 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 723 €)
0%30%

Mensualite credit

1 054 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

139 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 862 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 657 €/an (TMI 30%)

Soit 14 913 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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