Melun — Située à Melun, en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence prend place au sein d’un quartier en ple...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
915 €/mois
Economie impot/an
1 657 €
Effort mensuel
139 €/mois
Caractéristiques
Située à Melun, en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence prend place au sein d’un quartier en pleine transformation, marqué par d’importants projets urbains favorisant le développement durable. L’éco-quartier, déjà reconnu pour sa démarche en faveur de l’écologie et de la biodiversité, offre un cadre de vie harmonieux grâce à la présence de nombreux équipements et services : établissements scolaires, crèche, installations sportives, conciergerie, ainsi qu’un vaste espace boisé de 13 hectares. La résidence propose un large choix de logements, allant du studio au cinq pièces, ainsi que des maisons de quatre et cinq pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs. Les espaces communs sont conçus autour d’un cœur d’îlot paysager, favorisant la convivialité et le bien-être des résidents. La majorité des appartements sont pourvus d’une place de stationnement, tandis que chaque maison dispose d’un garage et d’une place extérieure. L’ensemble résidentiel répond à des normes exigeantes en matière de performance énergétique et de confort, avec un raccordement au chauffage collectif urbain par géothermie et une certification environnementale renforcée. L’environnement immédiat permet de profiter de tous les atouts du quartier : commerces, services et équipements publics à proximité. La desserte est assurée par plusieurs lignes de bus et sera prochainement complétée par de nouvelles liaisons rapides vers la gare de Melun et les communes environnantes. La résidence bénéficie également d’un accès facilité aux grands axes routiers et aux transports en commun, permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure et le centre de Melun en seulement quelques minutes.
Prix
197 232 € - 328 333 €
Surfaces
De 39.9 à 91.59 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
3 788 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.9 m² | 1er | 197 232 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 2e | 238 999 € | Terrasse 5.3 m², Parking | |
| T3 | 57.4 m² | 4e | 243 639 € | Terrasse 12.7 m², Parking | |
| T3 | 68.1 m² | 1er | 249 440 € | Terrasse 5.3 m², Parking | |
| T4 | 73 m² | - | 269 163 € | Terrasse 54.7 m², Parking | |
| T4 | 78.5 m² | 1er | 276 125 € | Terrasse 5.3 m², Parking | |
| T4 | 91.1 m² | 4e | 322 532 € | Terrasse 5.3 m², Parking | |
| T4 | 91.59 m² | 4e | 328 333 € | Terrasse 5.3 m², Parking |
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 5.3 m², Parking
Terrasse 12.7 m², Parking
Terrasse 5.3 m², Parking
Terrasse 54.7 m², Parking
Terrasse 5.3 m², Parking
Terrasse 5.3 m², Parking
Terrasse 5.3 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 054 €
/mois
Loyer estime
915 €
/mois
Effort mensuel
139 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 862 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 657 €/an (TMI 30%)
Soit 14 913 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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