Loi Jeanbrun
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Saint-Florent — Située dans un environnement paisible et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartement...

Saint-Florent (20217)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Florent — Située dans un environnement paisible et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 890 €

Effort mensuel

537 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2024
VilleSaint-Florent
À partir de225 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T2 au T3. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, avec, par exemple, des T2 d'environ 45 m² et des T3 d’environ 64 m², offrant ainsi des espaces de vie confortables et bien agencés. Les appartements, répartis en rez-de-chaussée, profitent d’une belle luminosité grâce à leur exposition nord-ouest. Certains lots disposent également d’une terrasse, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin de garantir un cadre de vie agréable et durable, répondant aux dernières normes en vigueur. L’architecture de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie serein, proche des commodités et des principaux axes de communication. La livraison des appartements est prévue pour le dernier trimestre 2024, permettant ainsi de s’installer rapidement dans un logement neuf répondant à toutes les exigences de confort actuel. Ce programme est éligible à l’accession en résidence principale et respecte le régime fiscal spécifique à la Corse.

Prix

225 000 € - 345 100 €

Surfaces

De 44.79 à 68.38 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2024

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 011 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T244.79
225 000 €

Exposition NO

T245.34
227 600 €

Exposition NO, Terrasse 4.27 m²

T364.06
317 500 €

Exposition NO, Terrasse 8.75 m²

T368.38· 1er
345 100 €

Exposition N, Terrasse 9.28 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 750 €
Total investissement231 750 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

537 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)

Soit 17 010 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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