Reims — Située dans un environnement paisible, cette résidence à dimension humaine bénéficie d'un emplacemen...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
690 €/mois
Economie impot/an
1 511 €
Effort mensuel
272 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence à dimension humaine bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville. Elle s’intègre harmonieusement au sein du futur espace urbain des berges du canal, offrant ainsi un cadre de vie agréable et verdoyant. Les établissements d’enseignement supérieur tels que les écoles NEOMA et ESAD se trouvent à seulement une dizaine de minutes à pied, facilitant le quotidien des étudiants et des familles. Ce projet conjugue parfaitement tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines.
Prix
179 900 € - 430 000 €
Surfaces
De 34.76 à 86.01 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
5 095 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.76 m² | 1er | 179 900 € | - | |
| T2 | 43.79 m² | 1er | 212 500 € | - | |
| T2 | 40.07 m² | 3e | 214 900 € | Terrasse 5.37 m² | |
| T2 | 46.16 m² | - | 219 900 € | - | |
| T2 | 40.25 m² | 1er | 220 900 € | Terrasse 10.09 m² | |
| T2 | 40.24 m² | 1er | 221 900 € | Terrasse 10.24 m² | |
| T2 | 47.07 m² | - | 225 500 € | - | |
| T2 | 42.29 m² | 3e | 225 900 € | Terrasse 8.4 m² | |
| T2 | 42.28 m² | 1er | 226 500 € | Terrasse 8.53 m² | |
| T2 | 42.33 m² | 1er | 227 500 € | Terrasse 8.39 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 2e | 229 900 € | Terrasse 8.4 m² | |
| T2 | 48.47 m² | 1er | 233 500 € | - | |
| T2 | 48.47 m² | 2e | 236 900 € | - | |
| T4 | 76.73 m² | - | 339 900 € | - | |
| T3 | 65.51 m² | 3e | 362 800 € | Terrasse 21.09 m² | |
| T4 | 86.01 m² | 3e | 430 000 € | Terrasse 17.32 m² |
Terrasse 5.37 m²
Terrasse 10.09 m²
Terrasse 10.24 m²
Terrasse 8.4 m²
Terrasse 8.53 m²
Terrasse 8.39 m²
Terrasse 8.4 m²
Terrasse 21.09 m²
Terrasse 17.32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
962 €
/mois
Loyer estime
690 €
/mois
Effort mensuel
272 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 511 €/an (TMI 30%)
Soit 13 599 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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