Loi Jeanbrun
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Cogolin — Située au cœur d’une commune dynamique du Golfe de Saint-Tropez, cette réalisation bénéficie d’un em...

Cogolin (83310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cogolin — Située au cœur d’une commune dynamique du Golfe de Saint-Tropez, cette réalisation bénéficie d’un em...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 052 €/mois

Economie impot/an

1 764 €

Effort mensuel

71 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleCogolin
À partir de210 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune dynamique du Golfe de Saint-Tropez, cette réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié entre terre et mer. Forte de près de 12 000 habitants, la ville dispose d’un large éventail de commerces, d’infrastructures et de services adaptés à tous les besoins quotidiens. Deux ports de plaisance et trois zones d’activité économiques témoignent de son attractivité et de son dynamisme local. Ancrée dans une histoire médiévale, la commune s’étend au pied du massif des Maures et se distingue par son riche patrimoine artisanal. Elle perpétue un savoir-faire transmis depuis le XIXe siècle à travers des ateliers de fabrication traditionnels et des cultures locales. La base nautique et la plage de sable de 400 mètres offrent un cadre de vie agréable, propice aux activités de plein air et à la détente. Parfaitement connectée, la ville bénéficie d’un réseau de transports varié : accès rapide aux axes autoroutiers, proximité de l’aéroport de Toulon-Hyères, liaisons maritimes vers les stations balnéaires environnantes, ainsi que plusieurs gares desservant les principales villes de la région. Un réseau de bus complète ces solutions de mobilité, facilitant les déplacements vers les communes voisines. La résidence est idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, permettant un accès facile aux commerces, restaurants et services essentiels. Les établissements scolaires, notamment une école primaire, sont accessibles en quelques minutes de marche. Enfin, la plage se rejoint aisément en voiture, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie urbaine et moments de détente en bord de mer.

Prix

210 000 € - 386 570 €

Surfaces

De 36.95 à 123.82 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 088 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T136.95· 2e
210 000 €

Terrasse 13.63 m², Parking

T5123.82· 2e
272 340 €

Exposition SE

T243.74· 2e
274 500 €

Terrasse 9.67 m², Parking

T255.34· 2e
319 500 €

Terrasse 16.29 m², Parking

T361.42· 1er
362 378 €

Exposition E

T362.24· 1er
367 216 €

Exposition S

T362.24
367 216 €

Exposition SE

T366.27
384 366 €

Exposition SO

T366.65· 1er
386 570 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 300 €
Total investissement216 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

1 052 €

/mois

Effort mensuel

71 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)

Soit 15 876 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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