Cogolin — Située au cœur d’une commune dynamique du Golfe de Saint-Tropez, cette réalisation bénéficie d’un em...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 052 €/mois
Economie impot/an
1 764 €
Effort mensuel
71 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’une commune dynamique du Golfe de Saint-Tropez, cette réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié entre terre et mer. Forte de près de 12 000 habitants, la ville dispose d’un large éventail de commerces, d’infrastructures et de services adaptés à tous les besoins quotidiens. Deux ports de plaisance et trois zones d’activité économiques témoignent de son attractivité et de son dynamisme local. Ancrée dans une histoire médiévale, la commune s’étend au pied du massif des Maures et se distingue par son riche patrimoine artisanal. Elle perpétue un savoir-faire transmis depuis le XIXe siècle à travers des ateliers de fabrication traditionnels et des cultures locales. La base nautique et la plage de sable de 400 mètres offrent un cadre de vie agréable, propice aux activités de plein air et à la détente. Parfaitement connectée, la ville bénéficie d’un réseau de transports varié : accès rapide aux axes autoroutiers, proximité de l’aéroport de Toulon-Hyères, liaisons maritimes vers les stations balnéaires environnantes, ainsi que plusieurs gares desservant les principales villes de la région. Un réseau de bus complète ces solutions de mobilité, facilitant les déplacements vers les communes voisines. La résidence est idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, permettant un accès facile aux commerces, restaurants et services essentiels. Les établissements scolaires, notamment une école primaire, sont accessibles en quelques minutes de marche. Enfin, la plage se rejoint aisément en voiture, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie urbaine et moments de détente en bord de mer.
Prix
210 000 € - 386 570 €
Surfaces
De 36.95 à 123.82 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 088 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 36.95 m² | 2e | 210 000 € | Terrasse 13.63 m², Parking | |
| T5 | 123.82 m² | 2e | 272 340 € | Exposition SE | |
| T2 | 43.74 m² | 2e | 274 500 € | Terrasse 9.67 m², Parking | |
| T2 | 55.34 m² | 2e | 319 500 € | Terrasse 16.29 m², Parking | |
| T3 | 61.42 m² | 1er | 362 378 € | Exposition E | |
| T3 | 62.24 m² | 1er | 367 216 € | Exposition S | |
| T3 | 62.24 m² | - | 367 216 € | Exposition SE | |
| T3 | 66.27 m² | - | 384 366 € | Exposition SO | |
| T3 | 66.65 m² | 1er | 386 570 € | Exposition E |
Terrasse 13.63 m², Parking
Exposition SE
Terrasse 9.67 m², Parking
Terrasse 16.29 m², Parking
Exposition E
Exposition S
Exposition SE
Exposition SO
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 123 €
/mois
Loyer estime
1 052 €
/mois
Effort mensuel
71 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)
Soit 15 876 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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