Hem — Implantée dans l’ancienne cour d’une école, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environn...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 638 €
Effort mensuel
328 €/mois
Caractéristiques
Implantée dans l’ancienne cour d’une école, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environnement existant. Conçue sur deux niveaux avec attique, elle respecte les hauteurs des bâtiments voisins pour préserver l’équilibre du quartier. Les façades sont habillées principalement de briques rouge orangé, en accord avec l’architecture locale. La toiture de type Mansard apporte une touche élégante et cohérente à l’ensemble du projet. À l’arrière de la résidence, un espace vert partagé sera aménagé, rappelant l’esprit convivial de la cour de récréation autrefois présente. Certains arbres existants seront conservés, tandis que de nouveaux sujets viendront agrémenter aussi bien le jardin commun que la zone dédiée au stationnement. La résidence proposera un total de 57 places de stationnement, dont 30 en extérieur et 27 en sous-sol, afin de répondre aux besoins des résidents tout en préservant l’esthétique paysagère du site.
Prix
195 000 € - 349 000 €
Surfaces
De 43.6 à 82.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 375 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.6 m² | - | 195 000 € | Exposition S, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 43.9 m² | 2e | 202 000 € | Exposition N, Terrasse 4.8 m² | |
| T3 | 62 m² | 1er | 265 000 € | Exposition SE, Terrasse 4.5 m² | |
| T3 | 62 m² | - | 273 600 € | Exposition SE, Terrasse 19.2 m² | |
| T3 | 64.5 m² | 2e | 278 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.5 m² | |
| T3 | 63 m² | 1er | 280 000 € | Exposition NE, Terrasse 13.6 m² | |
| T4 | 82.2 m² | 2e | 349 000 € | Exposition NE, Terrasse 13.9 m² |
Exposition S, Terrasse 6 m²
Exposition N, Terrasse 4.8 m²
Exposition SE, Terrasse 4.5 m²
Exposition SE, Terrasse 19.2 m²
Exposition NE, Terrasse 8.5 m²
Exposition NE, Terrasse 13.6 m²
Exposition NE, Terrasse 13.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 042 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
328 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)
Soit 14 742 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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