Loi Jeanbrun
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Hem — Implantée dans l’ancienne cour d’une école, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environn...

Hem (59510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Hem — Implantée dans l’ancienne cour d’une école, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environn... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

328 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleHem
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Implantée dans l’ancienne cour d’une école, cette résidence s’intègre harmonieusement à son environnement existant. Conçue sur deux niveaux avec attique, elle respecte les hauteurs des bâtiments voisins pour préserver l’équilibre du quartier. Les façades sont habillées principalement de briques rouge orangé, en accord avec l’architecture locale. La toiture de type Mansard apporte une touche élégante et cohérente à l’ensemble du projet. À l’arrière de la résidence, un espace vert partagé sera aménagé, rappelant l’esprit convivial de la cour de récréation autrefois présente. Certains arbres existants seront conservés, tandis que de nouveaux sujets viendront agrémenter aussi bien le jardin commun que la zone dédiée au stationnement. La résidence proposera un total de 57 places de stationnement, dont 30 en extérieur et 27 en sous-sol, afin de répondre aux besoins des résidents tout en préservant l’esthétique paysagère du site.

Prix

195 000 € - 349 000 €

Surfaces

De 43.6 à 82.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 375 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T243.6
195 000 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T243.9· 2e
202 000 €

Exposition N, Terrasse 4.8 m²

T362· 1er
265 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.5 m²

T362
273 600 €

Exposition SE, Terrasse 19.2 m²

T364.5· 2e
278 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.5 m²

T363· 1er
280 000 €

Exposition NE, Terrasse 13.6 m²

T482.2· 2e
349 000 €

Exposition NE, Terrasse 13.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

328 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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