Loi Jeanbrun
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Orange — Située dans un environnement paisible, cette résidence se distingue par une harmonie entre tradition...

Orange (84100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orange — Située dans un environnement paisible, cette résidence se distingue par une harmonie entre tradition...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

848 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleOrange
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence se distingue par une harmonie entre tradition et modernité. L’architecture mêle élégamment toitures en terre cuite, enduits aux teintes ocres et pierres, tout en intégrant des matériaux contemporains et de larges ouvertures qui apportent luminosité et confort. Les deux bâtiments, parfaitement intégrés dans leur cadre naturel, offrent de belles vues sur les espaces verts et le paysage alentour. Composée de 34 appartements, la résidence propose des logements allant du studio au 4 pièces, chacun pensé pour offrir un quotidien agréable. Les intérieurs se caractérisent par des pièces à vivre spacieuses, ouvertes sur une terrasse ou une loggia, favorisant la convivialité et la détente. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement le séjour, tandis que les salles de bain sont équipées avec soin, comprenant vasque et sèche-serviettes. Les chambres bénéficient d’une belle surface, assurant confort et tranquillité. La conception met l’accent sur la qualité de vie, avec de grandes baies vitrées qui baignent les espaces de lumière naturelle et s’ouvrent sur des extérieurs soigneusement aménagés. Les résidents profitent également d’espaces communs fonctionnels, tels qu’un jardin et un parc de stationnement sécurisé accessible par ascenseur. Les orientations des logements permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement méridional. Les prestations sont pensées pour répondre aux attentes de chaque occupant, afin d’offrir un cadre de vie agréable et serein.

Prix

230 000 € - 315 000 €

Surfaces

De 70 à 90.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 375 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T370· 1er
230 000 €

Terrasse 12.5 m²

T370· 2e
240 000 €

Terrasse 12.5 m²

T370· 3e
240 000 €

Terrasse 12.5 m²

T478.3· 1er
259 000 €

Terrasse 13.9 m²

T370· 4e
260 000 €

Terrasse 12.5 m²

T490.3· 1er
290 000 €

Terrasse 16.4 m²

T490.3· 2e
296 000 €

Terrasse 16.4 m²

T490.3· 3e
298 000 €

Terrasse 16.4 m²

T490.3· 4e
315 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

848 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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