Challans — Située à seulement quelques minutes à pied de la Place de Gaulle et à proximité immédiate des futurs...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 007 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
837 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques minutes à pied de la Place de Gaulle et à proximité immédiate des futurs commerces de la nouvelle halle, cette résidence propose un cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement dynamique. Les plages de Saint-Jean-de-Monts et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont accessibles en moins de trente minutes, offrant ainsi un accès privilégié au littoral. La résidence se compose d’appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une terrasse ou une loggia. L’ensemble des logements dispose également d’un stationnement réservé. Un cœur d’îlot végétalisé vient compléter l’ensemble, offrant un espace vert propice à la détente. La livraison des appartements est prévue pour l’année 2025, avec seulement quelques disponibilités restantes. Ce programme se distingue par sa localisation centrale, son confort et ses prestations soignées, répondant aux attentes des résidents en quête de qualité de vie et de praticité au quotidien.
Prix
345 000 € - 414 000 €
Surfaces
De 85.3 à 114.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
novembre 2025
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
3 886 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 87.44 m² | 1er | 345 000 € | Exposition SO, Terrasse 32.72 m² | |
| T4 | 85.3 m² | 3e | 351 000 € | Exposition SO, Terrasse 15.22 m² | |
| T4 | 92.95 m² | 2e | 365 000 € | Exposition S, Terrasse 8.96 m² | |
| T4 | 98.21 m² | 4e | 384 000 € | Exposition SO, Terrasse 15.94 m² | |
| T5 | 114.5 m² | 4e | 414 000 € | Exposition SO, Terrasse 21.08 m² |
Exposition SO, Terrasse 32.72 m²
Exposition SO, Terrasse 15.22 m²
Exposition S, Terrasse 8.96 m²
Exposition SO, Terrasse 15.94 m²
Exposition SO, Terrasse 21.08 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 844 €
/mois
Loyer estime
1 007 €
/mois
Effort mensuel
837 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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