Loi Jeanbrun
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Agde — Située au cœur d’un environnement privilégié, la ville d’Agde séduit par la richesse de son histoire...

Agde (34300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agde — Située au cœur d’un environnement privilégié, la ville d’Agde séduit par la richesse de son histoire... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 794 €

Effort mensuel

436 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleAgde
À partir de213 600 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement privilégié, la ville d’Agde séduit par la richesse de son histoire et la diversité de son patrimoine, hérités de l’Antiquité. Entre garrigues, vignobles et littoral méditerranéen, cette commune du sud de la France profite d’un emplacement exceptionnel surplombant le fleuve Hérault, offrant ainsi des panoramas remarquables et une atmosphère empreinte de sérénité. Nichée à proximité du centre, la résidence bénéficie d’une situation idéale, à équidistance du centre historique et des plages, facilement accessibles en moins de dix minutes en voiture ou via les transports en commun, grâce à un arrêt situé à quelques minutes à pied. Implantée sur un terrain arboré et légèrement en retrait, elle profite d’un cadre paisible tout en restant proche de l’axe principal de la commune. Les résidents peuvent également accéder aisément à une zone dynamique rassemblant l’ensemble des services et commerces essentiels, tels que boulangerie, supermarchés, stations-service et enseignes spécialisées.

Prix

213 600 € - 323 500 €

Surfaces

De 45.26 à 78.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 488 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T245.26· 1er
213 600 €

Exposition NE, Terrasse 9.93 m²

T245.65· 1er
214 000 €

Exposition O, Terrasse 8.64 m²

T245.65· 2e
227 000 €

Exposition O, Terrasse 8.65 m²

T358.7
252 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.33 m²

T358.62
254 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.88 m²

T258.53· 2e
271 700 €

Exposition N, Terrasse 6.49 m²

T378.8· 2e
323 500 €

Exposition N, Terrasse 11.23 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement213 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 408 €
Total investissement220 008 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 360 €)
0%30%

Mensualite credit

1 142 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

436 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 680 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 794 €/an (TMI 30%)

Soit 16 146 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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