Loi Jeanbrun
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Cormeilles-en-Parisis — Située au cœur de Cormeilles-en-Parisis, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à pro...

Cormeilles-en-Parisis (95240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cormeilles-en-Parisis — Située au cœur de Cormeilles-en-Parisis, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à pro...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

679 €/mois

Economie impot/an

1 646 €

Effort mensuel

369 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCormeilles-en-Parisis
À partir de196 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Cormeilles-en-Parisis, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du marché, des commerces et de l’ensemble des services du centre-ville. Le projet s’inscrit dans un cadre chargé d’histoire, puisqu’il s’agit de la réhabilitation de l’ancienne clinique de Parisis, offrant ainsi une nouvelle vie à ce lieu emblématique. La résidence propose une architecture contemporaine et élégante, avec une attention particulière portée à la luminosité et au confort des logements. Composée de 39 appartements, du studio au cinq pièces, elle répond à tous les besoins, que ce soit pour une vie en solo, en couple ou en famille. Chaque logement est conçu pour offrir des volumes généreux et profite d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou loggias, pour prolonger les espaces de vie. Au rez-de-chaussée, un pôle médical d’environ 300 m² viendra renforcer l’offre de services de proximité, contribuant au dynamisme et au bien-être du quartier. Les résidents apprécieront également l’environnement calme et recherché, avec la présence de nombreux établissements scolaires accessibles à pied, de la maternelle au lycée. La gare de Cormeilles-en-Parisis, située à seulement quelques minutes de marche, permet de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare en transport en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers la capitale. Cette résidence s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, fonctionnel et connecté, dans un secteur attractif de la région parisienne.

Prix

196 000 € - 295 000 €

Surfaces

De 31.1 à 52.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 677 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T131.1
196 000 €

Exposition Nord-Est

T252.8· 2e
285 000 €

Exposition Nord-Est

T252.8· 3e
295 000 €

Exposition Nord-Est

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 880 €
Total investissement201 880 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 048 €

/mois

Loyer estime

679 €

/mois

Effort mensuel

369 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)

Soit 14 814 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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