Loi Jeanbrun
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Tournefeuille — Située à proximité immédiate de Toulouse, la commune de Tournefeuille offre un cadre de vie privilég...

Tournefeuille (31170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tournefeuille — Située à proximité immédiate de Toulouse, la commune de Tournefeuille offre un cadre de vie privilég...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

342 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleTournefeuille
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Toulouse, la commune de Tournefeuille offre un cadre de vie privilégié, apprécié pour son atmosphère résidentielle et la qualité de ses espaces naturels préservés. Ce secteur dynamique bénéficie de la présence de pôles d’activités majeurs, notamment dans le domaine aéronautique, tout en proposant un environnement calme et verdoyant. Les habitants profitent de nombreux aménagements urbains, d’espaces de loisirs partagés, de plusieurs lacs et d’un parcours de golf, favorisant un équilibre idéal entre vie urbaine et nature. Tournefeuille propose une large gamme de services et d’infrastructures : crèches, établissements scolaires, supermarchés, ainsi que des équipements culturels et sportifs. La commune est parfaitement desservie par les axes routiers, facilitant l’accès rapide au centre de Toulouse grâce à la Rocade Arc-en-Ciel et à la D632. Les transports en commun sont également optimisés, avec la présence de la ligne de bus Linéo 3 reliant directement la station de métro des Arènes, dont un arrêt se situe à proximité immédiate de la résidence. Au sein de cet environnement recherché, une résidence contemporaine propose 50 appartements du deux au quatre pièces, pensés pour le confort et la fonctionnalité. Chaque logement bénéficie de pièces de vie agréables, d’une cuisine et d’une salle de bains aménagées, de finitions soignées telles que carrelage ou parquet stratifié avec choix de coloris, volets roulants motorisés, optimisation phonique, porte palière sécurisée et visiophone. Les appartements sont prolongés par des balcons ou terrasses, et disposent d’un stationnement privatif. Un cœur d’îlot paysager complète l’ensemble, offrant un espace de détente et de convivialité aux résidents.

Prix

199 000 € - 443 000 €

Surfaces

De 39.43 à 88.27 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 725 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T139.43· 1er
199 000 €

Terrasse 6.9 m², Parking

T139.85· 1er
199 000 €

Terrasse 8.65 m², Parking

T143.45· 1er
209 000 €

Terrasse 11.1 m², Parking

T243.68· 1er
209 000 €

Terrasse 8.15 m², Parking

T244.59· 1er
219 000 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T250.21· 1er
235 000 €

Terrasse 10.15 m², Parking

T355.94
255 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T357.79· 1er
259 000 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T357.49
259 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T356.12
259 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T356.33· 1er
265 000 €

Terrasse 8.15 m², Parking

T357
275 000 €

Terrasse 11.1 m², Parking

T359.87
279 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T360.8· 1er
279 000 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T360.7
285 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T359.83
285 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T359.56· 2e
309 000 €

Terrasse 30.9 m², Parking

T479.07
355 000 €

Terrasse 12 m², Parking

T482.14
369 000 €

Terrasse 12 m², Parking

T488.27
389 000 €

Terrasse 12 m², Parking

T482.93· 2e
443 000 €

Terrasse 36.15 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

342 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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