Loi Jeanbrun
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Chartres — Située à Chartres, cette résidence propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, répa...

Chartres (28000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chartres — Située à Chartres, cette résidence propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, répa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 292 €

Effort mensuel

666 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleChartres
À partir de272 900 €

Caractéristiques

Située à Chartres, cette résidence propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, répartis sur trois bâtiments de deux à trois étages. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, incluant une cuisine et une salle de bains entièrement équipées, un parquet massif ainsi que des volets roulants électriques. Les appartements situés au dernier étage disposent de très grandes terrasses, offrant ainsi un espace extérieur privilégié. Les résidents profitent également d’un stationnement individuel et de parcs à vélos, facilitant le quotidien. L’emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec les commerces, les services, les pôles d’emploi et les infrastructures de transport : la gare se trouve à seulement dix minutes, l’accès à l’A11 à trois kilomètres, et un arrêt de bus est situé à environ 150 mètres. Ce cadre de vie combine confort, qualité des finitions et accessibilité, répondant ainsi aux besoins des futurs occupants.

Prix

272 900 € - 289 600 €

Surfaces

De 66.36 à 79.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 797 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T366.36· 2e
272 900 €

Exposition O, Terrasse 7.02 m², Parking

T478.98· 1er
289 600 €

Exposition SE, Terrasse 14.12 m²

T479.1· 1er
289 600 €

Exposition O, Terrasse 14.12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement272 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 187 €
Total investissement281 087 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 290 €)
0%30%

Mensualite credit

1 459 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

666 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 645 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 292 €/an (TMI 30%)

Soit 20 628 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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