Camblanes Et Meynac — Située au sud-est de Bordeaux, la commune de Camblanes-et-Meynac offre un cadre de vie dynamique app...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 789 €
Effort mensuel
512 €/mois
Caractéristiques
Située au sud-est de Bordeaux, la commune de Camblanes-et-Meynac offre un cadre de vie dynamique apprécié pour sa proximité avec la métropole bordelaise. Bénéficiant d’un environnement agréable, la commune met à disposition de ses habitants de nombreux équipements et services facilitant le quotidien, tels que des commerces de proximité, des professionnels de santé ainsi qu’un hypermarché accessibles rapidement. La résidence, implantée en retrait de l’axe principal du centre-ville, profite d’un emplacement privilégié. Elle permet de vivre dans un environnement verdoyant tout en étant à quelques minutes à pied des commodités et des services essentiels.
Prix
213 000 € - 284 000 €
Surfaces
De 42.97 à 60.75 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
4 941 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.97 m² | - | 213 000 € | Exposition O, Terrasse 12.82 m² | |
| T2 | 42.97 m² | 1er | 216 600 € | Exposition O, Terrasse 12.82 m² | |
| T2 | 44.66 m² | - | 217 400 € | Exposition E, Terrasse 9.04 m² | |
| T2 | 44.68 m² | - | 218 500 € | Exposition O, Terrasse 9.86 m² | |
| T2 | 45.54 m² | 1er | 223 700 € | Exposition E, Terrasse 8.18 m² | |
| T2 | 44.45 m² | 1er | 224 000 € | Exposition E, Terrasse 14.71 m² | |
| T2 | 44.47 m² | 1er | 227 000 € | Exposition E, Terrasse 14.38 m² | |
| T2 | 42.97 m² | 1er | 227 100 € | Exposition O, Terrasse 14.48 m² | |
| T3 | 55.92 m² | 1er | 267 700 € | Exposition O, Terrasse 14.23 m² | |
| T3 | 60.75 m² | - | 284 000 € | Exposition S, Terrasse 9.01 m² |
Exposition O, Terrasse 12.82 m²
Exposition O, Terrasse 12.82 m²
Exposition E, Terrasse 9.04 m²
Exposition O, Terrasse 9.86 m²
Exposition E, Terrasse 8.18 m²
Exposition E, Terrasse 14.71 m²
Exposition E, Terrasse 14.38 m²
Exposition O, Terrasse 14.48 m²
Exposition O, Terrasse 14.23 m²
Exposition S, Terrasse 9.01 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 139 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
512 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 789 €/an (TMI 30%)
Soit 16 101 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Camblanes Et Meynac
Découvrez pourquoi Camblanes Et Meynac est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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