Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au cœur du quartier de Saint-Cyprien, cette résidence confidentielle se compose de seulement ...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur du quartier de Saint-Cyprien, cette résidence confidentielle se compose de seulement ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 514 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleToulouse
À partir de515 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier de Saint-Cyprien, cette résidence confidentielle se compose de seulement 21 appartements répartis sur quatre niveaux. Du studio au cinq pièces, chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses, loggias ou balcons, offrant ainsi confort et intimité à ses occupants. Implantée dans une impasse paisible, la réalisation s’intègre harmonieusement à l’atmosphère authentique de ce quartier toulousain, reconnu pour son dynamisme culturel et son cadre de vie pittoresque. Les résidents profitent d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et équipements de loisirs. L’adresse bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec un accès rapide au métro, à deux lignes de tramway et à de nombreux bus, garantissant une mobilité optimale au quotidien. Conçue dans le respect de l’environnement, cette résidence répond à de nombreux critères en faveur du développement durable et propose des prestations de qualité, pensées pour le bien-être et la tranquillité de ses habitants.

Prix

515 000 € - 890 000 €

Surfaces

De 78.63 à 120.06 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

6 768 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T378.63· 1er
515 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.42 m², Parking

T378.63· 2e
520 000 €

Exposition O, Terrasse 14.42 m², Parking

T4102.75· 1er
650 000 €

Exposition S, Terrasse 10.1 m², Parking

T498.8
665 000 €

Exposition E, Terrasse 32.65 m², Parking

T4102.75· 2e
695 000 €

Exposition S, Terrasse 14.41 m², Parking

T4120.06· 3e
790 000 €

Exposition O, Terrasse 14.3 m², Parking

T4116.55· 3e
890 000 €

Terrasse 49.66 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement515 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 450 €
Total investissement530 450 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (51 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 753 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 514 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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