Toulouse — Située au cœur du quartier de Saint-Cyprien, cette résidence confidentielle se compose de seulement ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 239 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 514 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier de Saint-Cyprien, cette résidence confidentielle se compose de seulement 21 appartements répartis sur quatre niveaux. Du studio au cinq pièces, chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses, loggias ou balcons, offrant ainsi confort et intimité à ses occupants. Implantée dans une impasse paisible, la réalisation s’intègre harmonieusement à l’atmosphère authentique de ce quartier toulousain, reconnu pour son dynamisme culturel et son cadre de vie pittoresque. Les résidents profitent d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et équipements de loisirs. L’adresse bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec un accès rapide au métro, à deux lignes de tramway et à de nombreux bus, garantissant une mobilité optimale au quotidien. Conçue dans le respect de l’environnement, cette résidence répond à de nombreux critères en faveur du développement durable et propose des prestations de qualité, pensées pour le bien-être et la tranquillité de ses habitants.
Prix
515 000 € - 890 000 €
Surfaces
De 78.63 à 120.06 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
6 768 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 78.63 m² | 1er | 515 000 € | Exposition NO, Terrasse 14.42 m², Parking | |
| T3 | 78.63 m² | 2e | 520 000 € | Exposition O, Terrasse 14.42 m², Parking | |
| T4 | 102.75 m² | 1er | 650 000 € | Exposition S, Terrasse 10.1 m², Parking | |
| T4 | 98.8 m² | - | 665 000 € | Exposition E, Terrasse 32.65 m², Parking | |
| T4 | 102.75 m² | 2e | 695 000 € | Exposition S, Terrasse 14.41 m², Parking | |
| T4 | 120.06 m² | 3e | 790 000 € | Exposition O, Terrasse 14.3 m², Parking | |
| T4 | 116.55 m² | 3e | 890 000 € | Terrasse 49.66 m², Parking |
Exposition NO, Terrasse 14.42 m², Parking
Exposition O, Terrasse 14.42 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.1 m², Parking
Exposition E, Terrasse 32.65 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.41 m², Parking
Exposition O, Terrasse 14.3 m², Parking
Terrasse 49.66 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 753 €
/mois
Loyer estime
1 239 €
/mois
Effort mensuel
1 514 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 25 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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