Loi Jeanbrun
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Serris — Située au cœur d’un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un ...

Serris (77700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Serris — Située au cœur d’un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 072 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 093 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleSerris
À partir de405 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement résidentiel privilégié, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement de choix à Serris, l’une des villes les plus dynamiques de la région Île-de-France. À proximité immédiate de la place de l’hôtel de ville et du centre commercial Val d’Europe, la résidence s’intègre dans un quartier calme et arboré, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Les commodités du quotidien se trouvent à quelques pas : écoles, collège, lycée, commerces, boutiques, parc urbain récent et équipements sportifs. Les déplacements sont facilités grâce à la gare du RER A située à quelques minutes de marche, permettant de rejoindre la gare Marne-la-Vallée Chessy en 20 minutes et le centre de Paris en 30 minutes. Les axes routiers majeurs, tels que les autoroutes A4 et 104, assurent également une grande accessibilité vers la capitale et les bassins d’emplois voisins. Serris séduit par sa qualité de vie, ponctuée de grands parcs, de lacs et de jardins fleuris, invitant à la détente et à la convivialité. La résidence s’inscrit dans un domaine verdoyant et propose un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces, ainsi que des maisons familiales comprenant trois chambres. Les intérieurs, lumineux et bien agencés, s’ouvrent sur des espaces extérieurs variés : terrasses, balcons ou jardins privatifs en rez-de-chaussée. Cette adresse combine harmonieusement vie citadine, proximité des services et espaces verts, pour un quotidien serein et équilibré.

Prix

À partir de 405 000 €

Surfaces

De 81.7 à 81.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 957 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T481.7· 2e
405 000 €

Terrasse 5.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement405 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 150 €
Total investissement417 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 165 €

/mois

Loyer estime

1 072 €

/mois

Effort mensuel

1 093 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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