Parempuyre — À seulement 30 minutes du centre de Bordeaux, cette résidence s’inscrit dans un environnement réside...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
832 €/mois
Economie impot/an
2 092 €
Effort mensuel
499 €/mois
Caractéristiques
À seulement 30 minutes du centre de Bordeaux, cette résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel paisible, bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et d’espaces naturels. Ce cadre privilégié offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Composée de 21 maisons mitoyennes en duplex de type T3 et T4, la résidence se distingue par des volumes intérieurs généreux et lumineux, parfaitement agencés. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif comprenant jardin et terrasse, favorisant ainsi des moments de détente en plein air. Un local à vélos individuel accompagne chaque maison, apportant une solution pratique au quotidien. La résidence présente une architecture harmonieuse, alliant façades en enduit ton pierre et bardage bois pour une intégration naturelle dans l’environnement. Les habitations bénéficient de deux places de stationnement aériennes chacune et sont conformes à la norme RT2012. Un espace boisé classé situé à l’arrière de la résidence accentue la dimension naturelle du site. La situation géographique est idéale, avec un accès rapide à la zone commerciale du Pian Médoc, au centre-ville, aux commerces et établissements scolaires. La gare SNCF se trouve à seulement quelques minutes, tout comme la ligne de tram C et son parking relais, facilitant ainsi les déplacements vers Bordeaux. Les maisons, exposées à l’ouest ou à l’est, offrent des intérieurs lumineux et spacieux. Au rez-de-chaussée, le sol est revêtu de carrelage, tandis que l’étage accueille un parquet stratifié dans les chambres et les dégagements. Les murs et plafonds sont ornés d’une peinture lisse blanche, et la salle de bain est entièrement équipée. Un volet roulant électrique équipe la baie vitrée du séjour, apportant confort et sécurité. Cette réalisation propose ainsi un cadre de vie convivial, moderne et parfaitement adapté aux besoins des familles souhaitant profiter d’un environnement calme, proche de toutes les commodités et des grands axes de circulation.
Prix
249 000 € - 338 000 €
Surfaces
De 65.54 à 90.17 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
3 791 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.54 m² | - | 249 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 65.56 m² | - | 249 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 66.4 m² | - | 249 000 € | Exposition EST, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 65.54 m² | - | 249 000 € | Exposition EST, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 66.83 m² | - | 251 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 66.83 m² | - | 251 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 65.56 m² | - | 254 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 67.87 m² | - | 254 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 67.88 m² | - | 254 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 65.54 m² | - | 254 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 67.32 m² | - | 254 000 € | Parking | |
| T3 | 65.56 m² | - | 259 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 90.17 m² | - | 338 000 € | Exposition EST, Terrasse 8.8 m², Parking | |
| T4 | 90.17 m² | - | 338 000 € | Exposition EST, Terrasse 8.8 m², Parking |
Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking
Exposition EST, Terrasse 8 m², Parking
Exposition EST, Terrasse 8 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking
Parking
Exposition OUEST, Terrasse 8 m², Parking
Exposition EST, Terrasse 8.8 m², Parking
Exposition EST, Terrasse 8.8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 331 €
/mois
Loyer estime
832 €
/mois
Effort mensuel
499 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)
Soit 18 828 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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