Loi Jeanbrun
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Parempuyre — À seulement 30 minutes du centre de Bordeaux, cette résidence s’inscrit dans un environnement réside...

Parempuyre (33290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Parempuyre — À seulement 30 minutes du centre de Bordeaux, cette résidence s’inscrit dans un environnement réside...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

499 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleParempuyre
À partir de249 000 €

Caractéristiques

À seulement 30 minutes du centre de Bordeaux, cette résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel paisible, bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et d’espaces naturels. Ce cadre privilégié offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Composée de 21 maisons mitoyennes en duplex de type T3 et T4, la résidence se distingue par des volumes intérieurs généreux et lumineux, parfaitement agencés. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif comprenant jardin et terrasse, favorisant ainsi des moments de détente en plein air. Un local à vélos individuel accompagne chaque maison, apportant une solution pratique au quotidien. La résidence présente une architecture harmonieuse, alliant façades en enduit ton pierre et bardage bois pour une intégration naturelle dans l’environnement. Les habitations bénéficient de deux places de stationnement aériennes chacune et sont conformes à la norme RT2012. Un espace boisé classé situé à l’arrière de la résidence accentue la dimension naturelle du site. La situation géographique est idéale, avec un accès rapide à la zone commerciale du Pian Médoc, au centre-ville, aux commerces et établissements scolaires. La gare SNCF se trouve à seulement quelques minutes, tout comme la ligne de tram C et son parking relais, facilitant ainsi les déplacements vers Bordeaux. Les maisons, exposées à l’ouest ou à l’est, offrent des intérieurs lumineux et spacieux. Au rez-de-chaussée, le sol est revêtu de carrelage, tandis que l’étage accueille un parquet stratifié dans les chambres et les dégagements. Les murs et plafonds sont ornés d’une peinture lisse blanche, et la salle de bain est entièrement équipée. Un volet roulant électrique équipe la baie vitrée du séjour, apportant confort et sécurité. Cette réalisation propose ainsi un cadre de vie convivial, moderne et parfaitement adapté aux besoins des familles souhaitant profiter d’un environnement calme, proche de toutes les commodités et des grands axes de circulation.

Prix

249 000 € - 338 000 €

Surfaces

De 65.54 à 90.17 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 791 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T365.54
249 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking

T365.56
249 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking

T366.4
249 000 €

Exposition EST, Terrasse 8 m², Parking

T365.54
249 000 €

Exposition EST, Terrasse 8 m², Parking

T366.83
251 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking

T366.83
251 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking

T365.56
254 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking

T367.87
254 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking

T367.88
254 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking

T365.54
254 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 7 m², Parking

T367.32
254 000 €

Parking

T365.56
259 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 8 m², Parking

T490.17
338 000 €

Exposition EST, Terrasse 8.8 m², Parking

T490.17
338 000 €

Exposition EST, Terrasse 8.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

499 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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