Toulouse — Situé au cœur d’un environnement urbain dynamique, ce programme immobilier neuf propose une réalisat...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
253 €/mois
Economie impot/an
126 €
Effort mensuel
-173 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur d’un environnement urbain dynamique, ce programme immobilier neuf propose une réalisation contemporaine intégrant divers types de biens, dont un local commercial en rez-de-jardin d’une surface de 15 m². La conception architecturale met en valeur des lignes modernes et des matériaux de qualité, assurant confort et durabilité. La livraison est prévue pour fin 2024, permettant d’envisager sereinement votre installation ou votre projet professionnel. L’ensemble bénéficie d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Pensé pour répondre aux exigences actuelles en termes d’efficacité énergétique et de confort, ce programme s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement. Les prestations soignées et les espaces optimisés offrent un environnement adapté aussi bien à une activité commerciale qu’à un usage de résidence principale, selon la typologie des lots disponibles. Le projet est éligible au régime de la TVA réduite et du prix maîtrisé pour l’acquisition en résidence principale. Ce cadre réglementaire offre une flexibilité pour différents profils d’acquéreurs, tout en garantissant une qualité de vie agréable dans un quartier en plein essor.
Prix
À partir de 15 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
1 000 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 15 m² | - | 15 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
80 €
/mois
Loyer estime
253 €
/mois
Effort mensuel
-173 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 126 €/an (TMI 30%)
Soit 1 134 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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