Loi Jeanbrun
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Arles — Située au sein d’un quartier résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements contempo...

Arles (13200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arles — Située au sein d’un quartier résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements contempo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

1 596 €

Effort mensuel

215 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleArles
À partir de190 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T3 au T4. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, à l’image d’un T3 de 60,8 m² ou d’un T4 de 87,05 m², et s’ouvrent sur de belles terrasses privatives, certaines atteignant près de 14 m². Les appartements, idéalement orientés pour profiter d’un ensoleillement optimal, présentent des aménagements soignés et des prestations de qualité, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement calme, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. La livraison de ce projet est prévue pour le mois de mars 2026, offrant ainsi l’opportunité de s’installer dans un cadre agréable, pensé pour le bien-être des résidents. Le dispositif permet également l’accès à la TVA réduite sous conditions, pour une résidence principale.

Prix

190 000 € - 233 000 €

Surfaces

De 60.15 à 87.05 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 071 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T360.15· 1er
190 000 €

Exposition E, Terrasse 14.33 m², Parking

T360.8· 2e
196 000 €

Exposition E, Terrasse 13.53 m², Parking

T360.8· 1er
196 000 €

Exposition E, Terrasse 13.46 m², Parking

T362.4· 3e
202 000 €

Exposition E, Terrasse 13.46 m², Parking

T487.05· 2e
233 000 €

Exposition O, Terrasse 13.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement190 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 700 €
Total investissement195 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 016 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

215 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 596 €/an (TMI 30%)

Soit 14 364 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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