Loi Jeanbrun
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Cenon — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...

Cenon (33150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cenon — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 966 €

Effort mensuel

624 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleCenon
À partir de234 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains aux prestations soignées. La résidence se compose de logements de type T2, offrant des surfaces bien agencées autour de 43 à 45 m². Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse allant jusqu’à 7,5 m², permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle et de l’environnement. Les intérieurs sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à l’agencement des pièces. L’orientation des logements, principalement à l’est ou au nord, garantit un cadre de vie agréable et lumineux. La livraison de cette résidence est prévue pour le premier trimestre 2025, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un cadre moderne et serein, à proximité des commodités et des infrastructures locales. Ce programme est accessible aussi bien en résidence principale qu’en respectant le cadre réglementaire applicable à ce type d’acquisition.

Prix

234 000 € - 330 000 €

Surfaces

De 40 à 64.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

5 109 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T240· 2e
234 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11 m²

T240· 2e
234 000 €

Exposition Est, Terrasse 11 m²

T240· 3e
238 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 8 m²

T240· 3e
238 000 €

Exposition Est, Terrasse 8 m²

T244.5· 1er
240 000 €

Exposition Nord, Terrasse 17.5 m²

T243.5· 1er
242 000 €

Exposition Est, Terrasse 7.5 m²

T243.5· 1er
242 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m²

T244.5· 2e
244 000 €

Exposition Nord, Terrasse 17.5 m²

T244.5· 2e
244 000 €

Exposition Nord, Terrasse 17.5 m²

T244.5· 3e
248 000 €

Exposition Nord, Terrasse 17.5 m²

T243
248 000 €

Exposition Est, Terrasse 6 m²

T245
250 000 €

Exposition Nord, Terrasse 6 m²

T245
250 000 €

Exposition Nord, Terrasse 6 m²

T359.5
292 000 €

Exposition Sud, Terrasse 7 m²

T362· 2e
294 000 €

Exposition Est, Terrasse 7.5 m²

T361.5· 1er
294 000 €

Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²

T361.5· 1er
294 000 €

Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²

T362· 2e
294 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m²

T362· 3e
298 000 €

Exposition Est, Terrasse 7.5 m²

T361.5· 2e
298 000 €

Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²

T362· 3e
298 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m²

T361.5· 2e
298 000 €

Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²

T361.5· 3e
302 000 €

Exposition Sud, Terrasse 14 m²

T361.5· 3e
302 000 €

Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²

T362.5
304 000 €

Exposition Sud, Terrasse 7 m²

T364· 1er
306 000 €

Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²

T364· 1er
306 000 €

Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²

T364.5· 2e
310 000 €

Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²

T364.5· 3e
314 000 €

Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²

T364.5· 3e
314 000 €

Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²

T363.5· 4e
320 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 59.5 m²

T364· 4e
330 000 €

Exposition Sud, Terrasse 32.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement234 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 020 €
Total investissement241 020 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 251 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

624 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 966 €/an (TMI 30%)

Soit 17 694 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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