Cenon — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 966 €
Effort mensuel
624 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains aux prestations soignées. La résidence se compose de logements de type T2, offrant des surfaces bien agencées autour de 43 à 45 m². Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse allant jusqu’à 7,5 m², permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle et de l’environnement. Les intérieurs sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à l’agencement des pièces. L’orientation des logements, principalement à l’est ou au nord, garantit un cadre de vie agréable et lumineux. La livraison de cette résidence est prévue pour le premier trimestre 2025, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un cadre moderne et serein, à proximité des commodités et des infrastructures locales. Ce programme est accessible aussi bien en résidence principale qu’en respectant le cadre réglementaire applicable à ce type d’acquisition.
Prix
234 000 € - 330 000 €
Surfaces
De 40 à 64.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
32 / 32 lots
Prix moyen/m²
5 109 €
Lots disponibles32 lots
32 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40 m² | 2e | 234 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 11 m² | |
| T2 | 40 m² | 2e | 234 000 € | Exposition Est, Terrasse 11 m² | |
| T2 | 40 m² | 3e | 238 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 8 m² | |
| T2 | 40 m² | 3e | 238 000 € | Exposition Est, Terrasse 8 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 1er | 240 000 € | Exposition Nord, Terrasse 17.5 m² | |
| T2 | 43.5 m² | 1er | 242 000 € | Exposition Est, Terrasse 7.5 m² | |
| T2 | 43.5 m² | 1er | 242 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 2e | 244 000 € | Exposition Nord, Terrasse 17.5 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 2e | 244 000 € | Exposition Nord, Terrasse 17.5 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 3e | 248 000 € | Exposition Nord, Terrasse 17.5 m² | |
| T2 | 43 m² | - | 248 000 € | Exposition Est, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 45 m² | - | 250 000 € | Exposition Nord, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 45 m² | - | 250 000 € | Exposition Nord, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 59.5 m² | - | 292 000 € | Exposition Sud, Terrasse 7 m² | |
| T3 | 62 m² | 2e | 294 000 € | Exposition Est, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 1er | 294 000 € | Exposition Sud, Terrasse 13.5 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 1er | 294 000 € | Exposition Sud, Terrasse 13.5 m² | |
| T3 | 62 m² | 2e | 294 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 62 m² | 3e | 298 000 € | Exposition Est, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 2e | 298 000 € | Exposition Sud, Terrasse 13.5 m² | |
| T3 | 62 m² | 3e | 298 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 2e | 298 000 € | Exposition Sud, Terrasse 13.5 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 3e | 302 000 € | Exposition Sud, Terrasse 14 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 3e | 302 000 € | Exposition Sud, Terrasse 13.5 m² | |
| T3 | 62.5 m² | - | 304 000 € | Exposition Sud, Terrasse 7 m² | |
| T3 | 64 m² | 1er | 306 000 € | Exposition Sud, Terrasse 17.5 m² | |
| T3 | 64 m² | 1er | 306 000 € | Exposition Sud, Terrasse 17.5 m² | |
| T3 | 64.5 m² | 2e | 310 000 € | Exposition Sud, Terrasse 17.5 m² | |
| T3 | 64.5 m² | 3e | 314 000 € | Exposition Sud, Terrasse 17.5 m² | |
| T3 | 64.5 m² | 3e | 314 000 € | Exposition Sud, Terrasse 17.5 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 4e | 320 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 59.5 m² | |
| T3 | 64 m² | 4e | 330 000 € | Exposition Sud, Terrasse 32.5 m² |
Exposition Ouest, Terrasse 11 m²
Exposition Est, Terrasse 11 m²
Exposition Ouest, Terrasse 8 m²
Exposition Est, Terrasse 8 m²
Exposition Nord, Terrasse 17.5 m²
Exposition Est, Terrasse 7.5 m²
Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m²
Exposition Nord, Terrasse 17.5 m²
Exposition Nord, Terrasse 17.5 m²
Exposition Nord, Terrasse 17.5 m²
Exposition Est, Terrasse 6 m²
Exposition Nord, Terrasse 6 m²
Exposition Nord, Terrasse 6 m²
Exposition Sud, Terrasse 7 m²
Exposition Est, Terrasse 7.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²
Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m²
Exposition Est, Terrasse 7.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²
Exposition Ouest, Terrasse 7.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 14 m²
Exposition Sud, Terrasse 13.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 7 m²
Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 17.5 m²
Exposition Ouest, Terrasse 59.5 m²
Exposition Sud, Terrasse 32.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 251 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
624 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 966 €/an (TMI 30%)
Soit 17 694 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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